ETW in Belm - Hier wird Kapital anlegen leicht gemacht!

# Objektbeschreibung
Wo bekommen Sie eine ansprechend renovierte Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche auf einem Eigentumsgrundstück, mit der Sie umgehend eine Rendite von ca. 6,1 % erzielen können. Genau hier bei Appelhans Immobilien!

Auf einem riesigen Eigentumsgrundstück in Belm, einer Lage mit perfekter Infrastruktur, in der sich wirklich jeder nur wohlfühlen kann, können wir Ihnen diese erstklassige und bereits renovierte Eigentumswohnung zum Kauf anbieten.

Jetzt stellt sich die Frage:
Leerstehend und Sie müssen sich direkt einen neuen Mieter suchen oder Bestandsmietvertrag mit einer nicht ortsüblichen Vergleichsmiete? Beides wäre wirklich nicht ideal.

Die Antwort:
Weder noch! Die derzeitige Eigentümerin wird die Wohnung nach dem Kauf umgehend zu einer ortsüblichen Vergleichsmiete anmieten. Sie haben die Möglichkeit ab der ersten Sekunde nach Besitzübergang eine Kaltmiete von 910,00 € (inkl. Stellplatz) im Monat und 10.920,00 € im Jahr zu erzielen. Ohne, dass Sie einen Besichtigungstermin durchführen müssen.

Eine erfahrene und professionelle Hausverwaltung übernimmt die Koordination und den Verwaltungsaufwand für Sie. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 260,00 € im Monat. Hier ist die Instandhaltungsrücklage von ca. 50,00 € bereits eingerechnet. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf lapidare ca. 70,00 € im Monat.

Egal ob für erfahrene Kapitalanleger oder doch als Einsteigerobjekt für den Start des eigenen Portfolios, diese Wohnung ist ein wahres Geschenk! Klingt zu schön, um wahr zu sein? Entspricht aber tatsächlich der Realität.

Stellen Sie schnell eine Anfrage und vereinbaren Sie einen der ersten Besichtigungstermine mit uns. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- ansprechend renoviert
- eigener Kellerraum
- eigener Stellplatz
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- professionelle Hausverwaltung
- sonniger Balkon
- schöne Lage mit guter Infrastruktur
- sehr gute Vermietbarkeit
- ideale Verkehrsanbindung

Weitere Informationen:

Über eine Übernahme der Wohnung kann frei verhandelt werden. Diese ist selbstverständlich ab sofort möglich. Das oben genannte Mietverhältnis muss zwingend eingegangen werden.

Die Wohnung hat 88/10.000 Miteigentumsanteil. Die Instandhaltungsrücklage umfasste zum Ende des Wirtschaftsjahres 2022 ca. 315.000,00 €.

Die Treppenhausreinigung sowie die Gartenarbeiten sind bereits im Hausgeld enthalten.

Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Die Abrechnung wird aktuell über den Anbieter "Ista" durchgeführt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort (Mietvertrag wird direkt geschlossen)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 25236 m²

# Lagebeschreibung
Belm liegt im Osnabrücker Land an den südlichen Ausläufern des Wiehengebirges und im nordöstlichen Teil des Osnabrücker Hügellandes mitten im Natur- und Geopark TERRA. vita. Mit der Nette und dem Belmer Bach durchfließen zwei Nebenflüsse der Hase das Gemeindegebiet.

Distanzen:

- nächste Bushaltestelle: 190 m
- nächster Supermarkt: 850 m
- Arzt: 650 m
- Apotheke: 900 m
- Grundschule: 350 m
- Kindergarten: 1,1 km
- Spielplatz: 400 m
- Osnabrück6: 6,6 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 12026