ETW, ca. 35 m², EG Mitte

# Objektbeschreibung
Sie erwerben eine schöne kleine Single-Wohnung im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und einen Stellplatz am Haus.

Über einen hellen und freundlichen Hausflur gelangen Sie in die Wohnung EG Mitte und befinden sich in einer kleinen Diele, in der zur Rechten eine Küchenzeile mit Herd und Kühlschrank steht. Zur Linken gelangen Sie in ein ausreichend großes Badezimmer.

Geradeaus kommen Sie in einen hellen Wohn- und Schlafraum, bevor Sie auf die in Südausrichtung gelegene und 9,5 m² große Terrasse betreten.

Im 1. OG Mitte ist es möglich eine zweite, gleich geschnittene, ETW zu erwerben. Bei Bedarf lassen Sie es mich einfach wissen.

# Ausstattung
- Baujahr 1995
- ca. 35,02 m² Wohnfläche
- Erdgeschoß Mitte
- 1 Raum, Kochnische und Badezimmer
- Balkon mit 9,52 m² Fläche
-Gas-Zentral-Heizung Baujahr 1995

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Es besteht eine Käufercourtage in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,52 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren" eine Anfrage.

Die Immobilie befindet in der schönen Stadt Oer-Erkenschick.
Die westfälische Stadt Oer-Erkenschwick liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster.
Das „e“ in Oer ist ein niederdeutsches Dehnungs-e, sodass Oer wie „Ohr“, nicht wie „Ör“ ausgesprochen wird.
Gemeinsam mit Datteln, Waltrop und Flaesheim bildet Oer-Erkenschwick inoffiziell die Region Ostvest. Durch Oer-Erkenschwick verlaufen die Landesstraßen 511, 610, 798 und 889. Die nächsten Bundesfernstraßen sind die Bundesautobahn 2 südlich der Stadt, die Bundesautobahn 43 westlich und die Bundesstraße 235 östlich.

Ein Eisenbahnanschluss ist nicht vorhanden. Bis 1957 verband die Vestische Straßenbahn Oer-Erkenschwick mit Datteln, bis 1960 mit Recklinghausen.

Neben vier Grundschulen beherbergt die Stadt eine Hauptschule (Paul-Gerhardt-Schule), eine Realschule (Christoph-Stöver-Realschule), das Willy-Brandt-Gymnasium und eine Förderschule (ehemals Friedrich-Fröbel-Schule, seit 2018 ein Teilstandort der Martin-Luther-King-Schule in Castrop-Rauxel). Für die Erwachsenenbildung gibt es eine Volkshochschule.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1,6 km
Flughafen 41,9 km
Autobahn 5 km
Bus 0,5 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Bitte Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Energieberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirnerjuffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-08-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BQ879