ETW, 3 Ebenen, Reiherstieg, Passivhaus

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Gebäude:

Baujahr 2011, Erstbezug 2012
Bad mit Dusche, Gäste-WC
Balkon, Terrasse, Gartenanteil
Einbauküche
Parkett, Fliesen in Sanitärbereichen
Holzfenster
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Kabelanschluss
1 Stellplatz

Energie:

Zentralheizung
Verbrauchsausweis für Wohngebäude, gültig bis 29.06.2030
Effizienzklasse A
Endenergieverbrauch 43,50 kWh/(m²·a)
Blockheizkraftwerk
Passivhaus, KfW 40

Wohnung:

Die Wohnung hat drei Ebenen, einen eigenen Kfz-Stellplatz, Balkon, Terrasse und ca. 10 qm Garten. Sie ist Teil des Y-Docks, einem IBA-Exzellenz-Objekt, das am Kanal zwischen Spreehafen und Dove-Elbe liegt.Der Stellplatz liegt direkt vor der eigenen Eingangstür.

Aufteilung:

Die Wohnung hat drei Ebenen. Vom Stellplatz vor der Tür gelangt man über den eigenen Eingang in das Erdgeschoss und über offene Treppen in die oberen Etagen.

EG: Raum 1 (22 qm, 320 cm hoch), Gäste-WC, Technikraum
1. OG: Raum 2 (44 qm, 270 cm hoch, Wohnen/Essen/Küche)
2. OG: Raum 3 (16 qm, 270 cm hoch), Raum 4 (11 qm), Flur (10 qm), Bad (6 qm)

Bei Bedarf kann man im EG und/oder 1. OG durch entsprechende Raumteiler (Trockenbau) weitere abgeschlossene Räume errichten.
Ausstattung:

Eingang mit 3 Schlossfallen, Gegensprechanlage mit Video, Zugang über Fingerabdruck-Scanner, elektrische Rollläden an allen Fenstern

Hochwertige Einbauküche mit Mikrowelle, Dampfgarer/Heißluftofen, Kaffeevollautomat, Weinkühler, Kühl-/Gefrier-Kombination, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine.
Bad mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC.

Zahlreiche Auslässe für Wand- und Deckenlampen.

Umgebung:

Das Reiherstiegviertel hat eine gewachsene Infrastruktur mit eigenem Kiez (Restaurants, Portugiesen-Cafés, Marktplatz usw.) und ist weiter im Kommen.

Edeka, Lidl und Aldi sind mit dem Fahrrad in 2 Minuten erreichbar.
Es sind 200 m bis zur nächsten Bushaltestelle, 300 m zum Marktplatz.
Bis zum Hauptbahnhof dauert es mit ÖPNV 15 Minuten, die Busse und Bahnen verkehren mindestens im 10-, zu Stoßzeiten im 5-Minuten-Takt.

Passivhaus:

Die Wohnung wird aktiv be- und entlüftet. Zu- und Abluft laufen durch einen Wärmetauscher. Beim Luftaustausch entweichen nur 10 % der vorhandenen Wärme, die normalerweise durch Kochen, Fernsehen, Licht, Körperwärme usw. ersetzt werden.
Um 21 Grad Raumtemperatur zu halten, ist Heizen überhaupt erst bei Außentemperaturen deutlich unter 10 Grad erforderlich.
Das Hausgeld in Höhe von 300 € beinhaltet die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser.

Besichtigung:

Termin nach Vereinbarung