Essen-Bredeney: Für Wintergarten-Liebhaber!

DAS HAUS
Das Haus umfasst insgesamt vier Mietparteien. Es handelt sich um einen Altbau, der zwischen 1912 und 1922 erbaut wurde. Das Treppenhaus spiegelt den Altbaucharme wieder ebenso wie die Wohnungseingangstür. Neben dem Haus befinden sich Zugang und Zufahrt zur Tiefgarage.
Sie brauchen sich um nichts zu kümmern: Die Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten, ebenso der Winterdienst.

DIE WOHNUNG
Die Wohnung liegt im Hochparterre und hat drei Räume plus Wintergarten plus Küche.
Der Flur ist – sehr praktisch – mit 60 cm tiefen Einbau-Schränken versehen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume zur Straße
hin, die mit großen Fenstern zur Südseite lichtdurchflutet sind.

Das Wohnzimmer öffnet sich mit einem großen, bodentiefen
Fenster zur großzügigen Terrasse, die mit einem ca. 50 cm breiten Pflanzkasten abgeschlossen ist.

Vom Flur gehen ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie die Küche ab.
Über letztere gelangt man auch in einen großzügigen Wintergarten.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum und es besteht die Möglichkeit Fahrräder und/oder ein Auto im Nachbarhaus in der Tiefgarage unterzustellen.

Kosten für den Auto-Stellplatz 80,- € zzgl. NK

CA.-Maße:
Schlafen 17 m2
Arbeit 27 m2
Essen & Wohnen 29 m2
Flur 13 m2
Küche 12 m2
Bad/WC 5,5 m2
WC 2,5 m2
gesamt
ca.140 m2
Wintergarten 18,5 m2
Terrasse (1/4) 16,5 m2

Mietbeginn kann frühestens zum 1.5. erfolgen, ansonsten nach Absprache. Hundehaltung ist nicht gewünscht.

DIE LAGE
Das Haus ist ruhig, jedoch verkehrskündig gelegen. Durch die günstige Anbindung an die A 52 sind Sie in ca. 15 bis 20 Minuten am Flughafen Düsseldorf oder in anderen Ruhrgebietsstädten.
Der Ortskern von Bredeney und der Stadtteil Rüttenscheid mit seinen vielen Geschäften und einem sehr vielfältigen, gastronomischen Angebot sind schnell und unkompliziert zu erreichen.
Der Fußweg zur nächstgelegenen Straßenbahnhaltestelle beträgt ca. 4 Minuten; von dort kommen
Sie direkt nacheiner Station zu den Bredeneyer Geschäften, Ärzten, Apotheken, Banken, etc., oder Sie fahren nach Rüttenscheid bzw. in die Innenstadt (ca. 8 Min.).
Zum nahe gelegenen Kruppwald benötigen Sie ca. 4 Minuten zu Fuß. Der 2 km entfernt gelegene Baldeneysee ist durchgehend über Waldwege erreichbar. Die Gruga und das Grugabad liegt fußläufig in ca. 12 Min. entfernt.
Im Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten, Grund- und weiter führende Schulen.

Sonstiges:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung: Über Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 152,60 kWh/(m²*a)
Energieausweis wird gerne zur Besichtigung vorgelegt.