Erstvermietung Penthouse-Wohnung - Neubau in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Neubauwohnung in zentrumsnaher, gut angebundener Lage? Angeboten wird diese attraktive Neubau-Penthouse-Wohnung. Sie erreichen das Penthouse im 4. Obergeschoss entweder über das mit Natursteinen belegte Treppenhaus oder barrierefrei über den optisch ansprechenden Aufzug. An Ihrer Wohnungseingangstür angekommen, erwartet Sie eine dreifach verriegelte Wohnungseingangstür (Schallschutzklasse III) mit aufbohrgesicherten Profilzylinder. Schon der Eingangsbereich öffnet den Blick in den großzügig, offen gestaltete Wohnen-Essen-Kochenbereich. Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Ihr neues Zuhause verfügt über zwei weitere Zimmer, alles barrierefrei geplant! Die Wohnräume erhalten ein vollflächig verklebtes, wohnliches Eichenparkett, das zu jedem Einrichtungsstil passt. Das Bad und die sonstigen Bereiche werden mit Fliesen versehen. Alle Wände und Decken in der Wohnung werden tapeziert und weiß gestrichen. Passend hierzu werden glatte, weiß lackierte Innentüren eingebaut. Bad und Gäste-WC erhalten weiße Marken-Sanitärobjekte. Die Dusche wird bodentief ausgeführt. Energetisch erfüllt das Gesamtanwesen die neuesten Anforderungen der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung, Ihr Garant für niedrige Energiekosten.
Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

WICHTIGER HINWEIS: die Visualisierungen dienen ausschließlich der Präsentation des Angebotes und können vom Ist-Leistungsumfang abweichen.

# Ausstattung
Auszug aus der Bau-und Ausstattungsbeschreibung:
-barrierefrei
-massive Bauweise Kalksandsteinmauerwerk o.ä. mit Vollwärmschutz
-Stahlkern verstärkte Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, innen weiß- außen anthrazit mit Markenbeschlägen und Pilzkopfverriegelung, Rollläden sind elektrobetrieben
-Bodenbelagsarbeiten:
Treppenhaus: Natursteinbelag
Eingang/Diele/WC/Dusche/Bad/Küche/Hauswirtschaftsraum: Fliesen
sonstige Wohnräume: hochwertige Parkettböden, vollflächig verklebt im Schiffsbodenverband
-Malerarbeiten - Glasfasertapete mit Anstrich in weiß oder pastellfarben
-Marken-Sanitärobjekte in weiß von Keramag o. gleichwertig
-Hans Grohe Armaturen o. gleichwertig
-Schalterprogramm Typ E 2 von GIRA
-5 Parkplätze mit Wallboxen für Elektromobilität
-Heizungssystem energieeffiziente Wärmepumpentechnik
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-Kamera überwachte Gegensprechanlage am Außeneingang, Innensprechstelle mit Bildschirm

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 4,17 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt sehr zentral, nur wenige Meter vom Stadtzentrum Neustadt entfernt und verfügt über eine sehr gut vernetzte Infrastruktur sowohl über den ÖPNV als auch mit dem PKW. Neustadt liegt eingebettet in den Weinbergen am Rand des Naturparks Pfälzer Wald und bildet den Mittelpunkt der Urlaubsregion Deutsche Weinstraße. Als Weinmetropole ist der Ort ein attraktives Reise- und Ausflugsziel für Gäste aus nah und fern und eine der begehrtesten kreisfreien Städte im Süden von Rheinland-Pfalz. Zudem ein sehr beliebter Wohnort im Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Neckar mit hoher Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof mit ICE-Halt nur 1.000 m entfernt, die Autobahn A65 nur 3 km. Das umfangreiche kulturelle Angebot, Kindertagesstätten, Schulen für alle Bildungswege und die internationale Schule runden die exzellente Lage ab.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es handelt sich um ein 10-Familienhaus, d.h. neben dieser Beispiel-Wohnung werden weitere Wohnungen unterschiedlicher Größe vermietet. Wir beraten Sie gern!

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Ausstattungsbeispiele handelt.

Eine Garage kann für 100,00 EUR pro Monat oder ein Doppelparker für 70,00 EUR pro Monat separat dazu gemietet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-09-29
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: V103