Erstklassiges Wohnen in Fümmelse: Modernes Traumhaus mit exklusivem Spielplatz direkt vor Ihrer Tür!

**Objektbeschreibung**

Diese exquisit gestaltete Neubau-Doppelhaushälfte in WF-Fümmelse verkörpert den Inbegriff modernen Wohnens. Mit großzügigen 180 m2 Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Home-Office-Enthusiasten anspricht, bietet sie Raum für vielfältige Lebensstile. Die hochwertige Ausstattung, von der Fußbodenheizung bis hin zur Smart-Home-Technologie, vereint Komfort und Innovation auf höchstem Niveau. Die lichtdurchfluteten Räume und die ruhige Lage inmitten eines charmanten Neubaugebiets schaffen eine Atmosphäre der Geborgenheit und des modernen Wohlbefindens. Willkommen in Ihrem Traumhaus, wo Luxus und Funktionalität auf einzigartige Weise verschmelzen.

**Ausstattung**

Willkommen in Ihrer neuen Zuhause!

**Doppelhaushälfte**

* Wohnfläche: Ca. 180 qm
* Nutzfläche: Ca. 180 qm
* Grundstücksfläche: Ca. 403 qm
* Baujahr der Liegenschaft: 2023
* Anzahl der Etagen: 3
* Smart-Home: vollständig vernetzt
* Fenster: 3-fach verglast und elektrische Raffstores
* Heizung: Luftwärmepumpe, verbunden mit der Fußbodenheizung Fassade: hochwertig Verklinkert
* Home-Office: möglich im 2. OG oder als Schlafzimmer Nr. 4
* Parkplätze: 2 Stück
* Garten: vorhanden

Diese voll verklinkerte Neubau-Doppelhaushälfte bietet Ihnen ca. 180 m2 Wohnfläche mit modernen und familienfreundlichen Grundrissen. Im zweiten Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit, ein großes offenes Home-Office zu gestalten oder es als viertes Schlafzimmer zu nutzen.

Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, verbunden mit Fußbodenheizung. Eine vorinstallierte Leitung für Photovoltaik ist vorhanden, ebenso wie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores.

Dank der Smart-Home-Vernetzung ist Ihr Zuhause jederzeit per App steuerbar. Die Bäder werden nach Ihren Wünschen gefliest, während die übrigen Wände in hochwertiger Q3-Qualität weiß gestrichen sind.

Die Außenanlage ist bereits inklusive. Fußboden- und Treppenbeläge können individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

**Lagebeschreibung**

Diese Neubau-Doppelhaushälfte, gelegen in der ruhigen Umgebung des begehrten Neubaugebiets in WF-Fümmelse, bietet eine harmonische Verbindung von Natur und modernem Wohnkomfort. Mit einer idyllischen Lage im Bruchmorgen 2A, 38304 Wolfenbüttel Ortsteil Fümmelse, verbindet sie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zur Autobahn und eine vorhandene Busanbindung mit dem Gefühl von Privatsphäre und Ruhe. Der direkte Zugang zum Spielplatz, ein Traum vieler Familien mit Kindern, ergänzt die Attraktivität dieses Wohnortes.

**Sonstiges**

Der Vertriebsvereinbarung wird durch schriftliche Bestätigung der Maklertätigkeit und die Unterschrift des Suchkundenvertrags oder des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Courtage beträgt 3,5 % Netto. und ist bei Vertragsabschluss fällig. Änderungen im Steuersatz können die Bruttocourtage beeinflussen. Käufer zahlen die Grunderwerbssteuer und Notarkosten.

**Informationen**

Dieses besondere Liegenschaft kann auf Wunsch vom Architekten begleitet werden. Zusätzlich wurde eine Vereinbarung mit einem örtlichen Bauunternehmen getroffen, die sofort alle Gewerke beenden werden, die Kosten belaufen sich auf ca. 60-80.000,00 Euro je nach Material und Arbeitsaufwand. Diplom-Ingenieur Architekt Herr. Wolfgang Remmert, Gliesmaroder Str. 8, in 38106 Braunschweig. Potenzielle Baufirma PB-Bau, Reichenberger Str. 5, in 38690 Goslar.