Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung, Terrasse, Garten, 2 TG & Solarunterstützung

# Ausstattung
Diese äußerst ansprechende 3-Zimmer Erdgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Terrasse, hochwertige Ausstattung sowie einen Wintergarten-ähnlichen Vorbau und einem Garten.
Die großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 Quadratmetern erfreut sich einer begehrten Lage.
Dank ihrer großzügigen Aufteilung eignet sich diese Immobilie besonders gut für Paare und Familien.
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bildet einen herrlichen Ort der Entspannung. Sie ist mit einer Terrassenüberdachung, die 2019 installiert wurde, ausgestattet und bietet somit auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Aufenthaltsbereich.
Der Innenraum der Immobilie präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Stil. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein einladender Flur. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnräume mit reichlich Licht und Helligkeit. Eine elegante, zentrale Trennwand trennt das Wohnzimmer vom Ess- und Küchenbereich ab, was zu einer harmonischen Raumaufteilung beiträgt.
Die hochwertige Einbauküche ist geschmackvoll ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand (im Kaufpreis enthalten).
Die offene Gestaltung der Küche fügt sich nahtlos in das Wohnzimmer ein.
Das Tageslichtbad befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Badewanne, eine ebenerdige Regendusche, ein Fenster und ein Handtuchwärmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Reinigungsservice kümmert sich um die Wohnanlage.
• Eine separate Waschküche ist im Keller vorhanden.
• Die Bodenbeläge variieren von langlebigen Fliesen in Küche, Ess- und Wohnzimmer bis zu Vinyl in Schlaf- und Kinderzimmern.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme.
• Sowohl Warmwasser als auch Heizung werden solarunterstützt.
• Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
• Zwei zugewiesene Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung.
• Eine zukünftige Sanierung der Tiefgarage und des Haussockels ist in Planung, 50.000€ werden daher vom Kaufpreis abgezogen.
• Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 337,33 Euro inklusive Heizkosten. Für die Tiefgarage fallen zusätzlich 46,06 Euro an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.063,29 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberhaunstadt im Norden von Ingolstadt.

Diese zentrale Lage bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Eingebettet in eine etablierte Nachbarschaft, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Umgebung, die dennoch eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen gewährleistet. Das Stadtzentrum von Ingolstadt ist nur ungefähr 3 Kilometer entfernt, ebenso wie das nahegelegene Ingolstadt Village, ein Outlet-Shoppingcenter.

Die Nähe zum Audi-Werksgelände in Ingolstadt verleiht dieser Lage eine besondere Anziehungskraft für Berufstätige und Pendler.

Die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht diese Standortwahl äußerst attraktiv. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre schafft ein Umfeld, das Bewohner anspricht, die das Beste aus beiden Welten zu schätzen wissen.

Die nächste Grundschule (Grund- und Mittelschule Ingolstadt-Oberhaunstadt) ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Realschule Kösching) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Ingolstadt) sind es ungefähr 7 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Autobahn ist nur ein paar Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ermöglicht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Semmerseeweg(circa 300 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Nord(circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 40.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 25.07.2017
Gültig bis: 2027-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 957JXT7J