Erste Übergaben bereits erfolgt! Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse!

# Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung umfasst 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Mit einer Gesamtwohnfläche von 82,49 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare. Der Erstbezug der Wohnung verspricht ein neues Wohnerlebnis. Die Ausstattung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Ein hochwertiger Echtholzparkettboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt. Ein weiteres Plus ist der Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil und ein Abstellraum, die ausreichend Platz bieten, um Gegenstände zu verstauen. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz steht für Ihr Auto bereit.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Berlin. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Anbindung an die Autobahn ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell in andere Städte gelangen können.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Der Bezirk Weißensee begeistert mit viel Natur, Kunst, Kultur und Kiezfeeling einfach jedermann.
Am nahegelegenen Weißen See kann man die Seele baumeln lassen oder das bunte Treiben auf dem Wochenmarkt am Antonplatz miterleben.

Die wunderschönen Seen und Parks laden zu Familienausflügen und Freizeitmöglichkeiten ein, auch das Strandbad Weißensee, lässt Kinderherzen höher schlagen.
Besonders Familien verzaubert der grüne Ortsteil mit seiner Idylle und bietet all seinen Bewohnern ein Rundum-sorglos-Paket.
In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf vom kleinen Kiezladen um die Ecke über Kitas und Schulen in Laufnähe bis hin zu einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.
Auch Kiezatmosphäre kann Weißensee. Kleine gemütliche Cafés und außergewöhnliche Restaurants locken mit eigenen Kreationen und laden zu kulinarischen Vielfalt ein.
Lassen auch Sie sich verzaubern!
The district Weißensee inspires with a lot of nature, art, culture and neighborhood feeling just everyone. At the nearby Weißensee you can relax or experience the hustle and bustle at the weekly market at Antonplatz.
The beautiful lakes and parks invite to family outings and recreational opportunities, even the lido Weißensee, makes children's hearts beat faster. Especially families are enchanted by the green district with its idyllic atmosphere and offers all its residents an all-round carefree package.
In the surrounding area, you will find everything for your daily needs, from the small neighborhood store around the corner to daycare centers and schools within walking distance to a variety of shopping opportunities.
Weißensee can also offer a neighborhood atmosphere. Small cozy cafes and unusual restaurants attract with their own creations and invite you to culinary diversity.
Let yourself be enchanted!

# Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 49,5 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2023
Energieeffizienzklasse: A

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 49.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.06.2023
Gültig bis: 20.06.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Pistoriusstraße 35-37 - WE 61