Erstbezug traumhafte Neubauwohnung in ZFH mit Garage

EXPOSE:
Bezug ab voraussichtlich 01.2025.
Erstbezug einer lichtdurchfluteten, exklusiven und vorteilhaft geschnittenen Oberschoßwohnung in einem nach KFW 40 Plus QNG zertifizieren, massiv gebauten, modernen Zweifamilienhaus inkl. Garage und 2 Stellplätzen in ruhiger Wohnlage.

LAGE:
Ruhige, ländliche Lage im beliebten Neubaugebiet in Vohenstrauß. Die Autobahn Auf- und Abfahrt A6 ist in 2 Minuten erreichbar. In der Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Waldkindergarten, Supermärkte, Hofläden, Bauernmarkt mit zertifizierten Bio-Produkten jeden Freitag, Gastronomie, Ärzte, Fitnessstudio sowie viele Freizeitmöglichkeiten. Der Oberpfälzer Wald bietet viele Erlebnis- und Ausflugsmöglichkeiten mit hohem Freizeitwert. Hier lassen sich Arbeiten und Freizeit ideal kombinieren.
12 Minuten zum Autobahnkreuz A93/A6
20 Minuten nach Weiden
30 Minuten nach Amberg
60 Minuten über die A6 nach Nürnberg


RÄUME:
- große Design-Küche (Marke Häcker) mit anschließenden ausgedehnten Wohn- und Essbereich
- separate Speisekammer direkt bei der Küche
- helles Büro
- komfortables Schlafzimmer
- 2 helle und freundliche Kinderzimmer
- modernes Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche
- extra Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- großer Süd-/ West Balkon (4,50 x 3,00 Meter), der zum Sonne tanken und entspannen einlädt
- inklusive großer Garage mit Installationsmöglichkeit einer Wallbox
- inklusive Stellplatz vor der Garage
- inklusive separater Stellplatz direkt neben den Hauseingang
- Abstellmöglichkeiten am Dachboden
- Gartennutzung gegen Übernahme der Pflegearbeiten nach Absprache möglich


AUSSTATTUNG:
- hochwertige und großzügige Massivbauweise, gebaut von „Josef Reger Bau GmbH“
- Energie- Effizienz: KFW 40 Plus QNG „Klimafreundlicher- Neubau Standard“
- Luft/Wasser-Wärmepumpe mit PV- Unterstützung sorgen für eine günstiges, nachhaltiges heizen
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung, jeder Raum separat regulierbar
- exklusive Marken-Einbauküche der Firma Häcker mit hochwertigen Elektrogeräten des Einrichtungshauses Lang/Eslarn
- Bad mit eleganten Spiegelhochschrank sowie praktischen Waschtischunterschrank, abgerundet mit einem komfortablen Handtuchheizkörper
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet und LAN- Anschlüssen in den Wohnräumen
- elektrische Rollos
- elektrisches Garagen-Sektional-Tor
- Böden: hochwertiger Vinyl- und Feinsteinzeug-Fliesenboden
- Kunststofffenster: mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und Pilzkopfverriegelung für optimalen Einbruchschutz
- große, bodentiefe Panoramafenster in den Wohnräumen
- Deine Träume von Balkonien lassen sich realisieren – Anschlussmöglichkeit für eine Markise ist vorhanden
- automatische Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
- Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt

NUTZUNG:
Mietkaution: 3 NKM: 3.795,- EUR
Kaltmiete: 1.265,- inkl. Einbauküche, Garage und Stellplätze
Nebenkosten Vorauszahlung: 200,- EUR

Die Nebenkosten beziehen sich natürlich nur auf Ihren tatsächlichen Verbrauch und zu viel geleistete Beiträge werden zusammen mit Ihrer Nebenkostenabrechnung zurückerstattet.

Nichtraucher und keine Haustiere bevorzugt.

SONSTIGES:
Ein Besichtigungstermin des Rohbaus kann nach Rücksprache vereinbart werden.
Folgende Unterlagen sind für den Abschluss eines Mietvertrages obligatorisch:
- Mieterselbstauskunft (kann bereitgestellt werden)
- Schufa- Auskunft, abrufbar unter www.schufa.de
- letzten 2 Gehaltsnachweise
- Kopie Personalausweis oder Reisepass
- Angaben zum Grund des Umzuges und wie viele Personen wollen einziehen?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!