Erstbezug! Renovierte 3-Zimmer Wohnung Nähe Phoenixsee / Phoenixw

1. Vorab zu den Nebenkosten:

Diese belaufen sich auf 158€ ohne Heizkosten. Diese sind selbständig zu tragen und laufen über Strom und zwar über eine Nachtspeicherheizung. Der Strom ist selbständig zu beziehen, d.h. der Stromanbieter kann selbst ausgesucht werden.

Aktuell bezahlen ich, die Eigentümerin der Wohnung, einen monatlichen Abschlag von 160 €, worauf 70% auf den allgemeinen Strom entfallen und ca. 30% auf den Strom, der für die Heizung verwendet wird.

Bedeutet also, dass die Heizkosten ca. 50 € monatlich ausmachen. Zu beachten ist, dass es sich um eine Fußbodenheizung handelt und weil die Wohnung zwischen zwei anderen Wohnungen liegt (eine drüber, eine drunter) bleibt sie stetig warm und kühlt wenn überhaupt nur sehr langsam aus.

Durch den Wechsel eines Stromanbieters zu einem Billiganbieter, können Kosten noch zusätzlich eingespart werden.

2. Vorab zum Tiefgaragenstellplatz:
Dieser wird zzgl. mit 30€ monatlich berechnet. Der stufenlose Zugang bezieht auf den Zutritt zur Wohnung über die Tiefgarage in den Aufzug.

3. Vorab zum Besichtigungstermin:

Besichtigungen werden angesetzt auf Samstag, den 16.03 und 24.03.24. Die Uhrzeit ist telefonisch mit mir abzustimmen.

Daher bitte ich um ein aussagekräftiges Nachricht zu Mieter(n), Beruf, Telefonnummer und Anschrift. Ich melde mich dann kurzfristig.

4. Da ich Privatvermieterin bin, ist mir die zwischenmenschliche Ebene ebenso wichtig, wie die formalen Voraussetzungen eines Mieters / einer Mieterin. Dies gilt natürlich in beide Richtungen. Ich bin stetig zu erreichen und immer verhandlungsbereit.

5. Allgemeine Informationen zu der Wohnung (Objektbeschreibung, Ausstattung, Lage)

Objektbeschreibung:

Diese helle und freundliche 108m2 große 3-Zimmer Wohnung liegt im dritten OG eines Mehrparteienhauses und kann sofort bezogen werden. Aufzug vorhanden und mit Zugang direkt vor der Wohnungseingangstür.

Der große Wohn-Essraum ist mit einer Bodenheizung und umlaufend bodentiefen Fensterfronten ausgestattet und daher sehr hell und freundlich und besticht mit einem direkten Zugang zum großen Balkon. Die Küche weist ebenfalls einen Zugang zum kleinen Balkon auf. Neben einem großen Bad, gibt es ein weiteres Gäste-WC, welches neu renoviert ist. Von der einladenden Diele kann das Schlafzimmer, das Gäste-WC, sowie das Kinder- (oder auch Arbeits- oder Ankleide-) Zimmer betreten werden. Vom Schlafzimmer führt das ebenfalls frisch renovierte Badezimmer ab.

Zudem gibt es einen Waschkeller mit einem eigenem Stellplatz für eine Waschmaschine. Zu der Wohnung zählt noch ein weiterer Kellerraum und ein eigener Stellplatz für den PKW in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus nicht weit entfernt von Phoenix West mit Kulturangeboten und Restauration. Der Phoenixsee ist zu Fuß innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.


Ausstattung:

- Großes Bad, Gäste WC, Schlafzimmer, Wohn/Essraum und Küche.
- frisch renoviertes Gäste-WC
- frisch renoviertes Badezimmer
- Badewanne & Dusche vorhanden
- Gesamte Wohnung wurde frisch gestrichen!
- neuer Teppich im Schlafzimmer verlegt
- Fußbodenheizung
- teilweise elektrische Rollläden
- Zwei Balkone, teilweise umlaufend
- Aufzug
- Kabelanschluss
- PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (zzgl. 30€ mtl.)
- Gemeinschaftskeller mit eigenem Waschmaschinen-Stellplatz

Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dortmund-Hörde.

Zu Fuß erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten die Hörner Innenstadt mit Läden, Supermärkten, Friseur etc. In ca. 10 Minuten ist der Phoenixsee zu erreichen. In die andere Richtung liegt Phoenix West mit zahlreichen Kulturangeboten.

Ein Aldi und eine Apotheke liegen ca.1km entfernt am Ende der Gildenstraße, die in eine Kreuzung mündet. Von dieser Kreuzung aus sind es mit dem Auto nur 5 Minuten bis zur B54. Der Aldi ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Ein Busstation ist direkt vor der Haustür in beiden Richtungen vorhanden.