Erstbezug Oktober 2024! Schlüsselfertiger Neubau Bungalow im Komplettpaket

# Objektbeschreibung
Sie fahren ein in ein gehobenes Neubaugebiet in prestigeträchtiger Lage von Gefrees. Schon von weitem erblicken Sie einen traumhaften neu gebauten Bungalow mit atemberaubender Aussicht in die Natur. Genau dieser Bungalow bietet gehobenes Wohnen auf einer Etage und befindet sich gerade im Bau. Das heißt im Oktober/November diesen Jahres können Sie Ihr neues Traumhaus beziehen und in Ihrem Ruhesitz ankommen.

Ohne Baustress und zum sicheren Festpreis von 395.000€ erhalten Sie einen schlüsselfertigen Bungalow im Erstbezug mit zwei KFZ-Stellplätzen und einer gepflasterten Terrasse auf einem traumhaften Grundstück. Sie haben die einzigartige Möglichkeit barrierefrei vom Auto in Ihr neues Heim zu gelangen. Bis zum 15.07.2024 können Sie sogar Ihre detaillierten Wünsche mit einbringen und zum Beispiel Ihre Wand- und Bodenbeläge individuell konfigurieren. Es gibt auch die Möglichkeit, den barrierefreien Weg zum haus zu verbreitern, dass ich ebenfalls mit dem Auto auf Höhe des Bungalows fahren kann.

Die traumhafte Lage in einem Neubaugebiet bietet Ihnen absolute Ruhe, schnelle Wege in die Natur, aber auch eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Nahversorgung.

Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von mindestens 86m² verteilt auf drei große Zimmer und befindet sich auf einem ca. 360m² großen Traumgrundstück mit atemberaubenden Ausblick in die Natur. Der gesamte Bungalow verfügt über eine Raumhöhe von 2,67m und bietet damit ein beeindruckendes Raumgefühl. Auf Wunsch kann sogar noch ein ca. 13m² großer Wintergarten gegen Aufpreis angebaut werden.

Es werden insgesamt zwei Bungalows gebaut, Ihrer liegt auf einer wunderschönen Anhöhe im hinteren Teil des Grundstücks. Direkt an der Straße befinden sich zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, von dort aus gelangen Sie bequem über eine kurze Treppe auf den hinteren Teil des Grundstücks direkt vor Ihrem Bungalow. Der Außenbereich wird komplett eben gestaltet und bietet eine große, gepflasterte Terrasse und einen kleinen Garten. Eine eigene Regenwasserzisterne rundet den malerischen Außenbereich vollends ab.

Der Bungalow wird schlüsselfertig von der Firma Danwood gebaut und verfügt über eine gehobene Ausstattung und maximale Energieeffizienz. Beheizt mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung verzichten Sie auf nichts. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast, kommen in einem modernen anthrazit Look und verfügen über elektrische Rollläden. Weiterhin verfügt der Bungalow über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, einen Rotationswärmetauscher und eine 7,92kW PV Anlage mit eigenem 5kW Akku. Sie sehen schon, für eine sorgenfreie Zukunft mangelt es Ihnen hier an nichts.

Angekommen im Haus finden Sie eine große und einladende Diele mit großem Garderobenbereich. Neben dem Eingangsbereich liegt auch der Technikraum, der ebenfalls Anschluss für eine Waschmaschine bietet. Über die Diele gelangen Sie außerdem direkt in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit großer Küche. Sie erhalten sogar Sonderkonditionen für Ihre Wunschküche mit hochwertigen Geräten. Vom Wohnbereich gelangt man entweder direkt auf die große Sonnenterrasse oder Sie entscheiden sich für das Upgrade auf einen traumhaften Wintergarten, der Ihnen einen ganzjährigen Rückzugsort bietet. Im hinteren Teil des Bungalows finden Sie zum einen das Tageslicht Duschbad mit einer 90x150cm großen, ebenerdigen Dusche, Waschbecken, Toilette und einem Handtuchheizkörper. Die beiden Zimmer am Ende des Ganges bieten Ihnen traumhaften Schlafbereich und Platz für Gäste.

Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einmalige Chance auf ein ebenerdiges Wohndomizil, welches mit einer herausragenden Ausstattung punktet und sich auf einem traumhaften Grundstück befindet. Mit der gehobenen und kompakten Bauweise genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit wunderschönem Außenbereich und müssen auf absolut nichts verzichten.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ Wohnfläche von mindestens 86m²
+ Raumhöhen von 2,67m
+ hochwertiger Neubau
+ 2 Stellplätze
+ gepflasterte Terrasse
+ Regenwasserzysterne
+ Rotationswärmetauscher
+ voll ausgestattetes Badezimmer
+ hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
+ Fenster und Türen bodentief in anthrazit
+ elektrische Rollladen
+ Luft-/ Wasserwärmepumpe
+ 180l Warmwasserspeicher
+ Fußbodenheizung
+ kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ PV-Anlage mit 7,92 KW inkl. Akku mit 5kWh

Im Preis exkl. (auf Wunsch):
+ Küche zum Sonderpreis (Siemens, Bora Geräte)
+ Wintergarten
+ Rollrasen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Oktober/November 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Dieser traumhafte Bungalow befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gefrees, im Landkreis Bayreuth in Bayern. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Nahversorgung aus.

Der Luitpoldweg ist eines der neuesten Baugebiete in Gefrees und bietet gehobenes Wohnen umgeben von neuen Häusern und einer traumhaften Nachbarschaft. Das Baugebiet zeichnet sich besonders durch seine prestigeträchtige Lage auf einem Hügel aus, der einen traumhaften und unverbaubaren Ausblick auf die Umgebung bietet.
In Gefrees selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken in 10 Geh- oder 3 Autominuten erreichbar.
Die nähere Umgebung des Bungalows besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt. Das nahegelegene Fichtelgebirge mit seinen malerischen Wäldern und Bergen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch zahlreiche Seen und Flüsse bieten Erholung und Abwechslung in der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A9 und die Bundesstraße B2 sehr gut. Größere Städte wie Bayreuth, Nürnberg oder Hof sind schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten bietet Gefrees ein vielfältiges Angebot. Neben sportlichen Aktivitäten wie Tennis, Fußball oder Schwimmen, gibt es auch kulturelle Veranstaltungen wie Theateraufführungen oder Konzerte. Auch das nahegelegene Fichtelgebirge bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Der Bungalow eignet sich aufgrund seiner ruhigen Lage und der Nähe zur Natur besonders für ältere Menschen oder als Ferienwohnsitz für Urlauber. Hier können sie sich inmitten der Natur erholen und gleichzeitig von der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung profitieren.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 691