Erstbezug nach Sanierung – provisionsfreie 2-Zimmerwohnung im Simon-Dach-Kiez

# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/298447/

Diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung erstrahlt im neuen Glanz. Die Wohnung liegt ruhig im 3. OG im Hinterhaus eines typischen Berliner Altbaus. Das gesamte Grundstück umfasst ein Vorderhaus, Seitenflügel- sowie ein Hinterhaus mit insgesamt 56 Einheiten.

Eingangs der Wohnung führt ein Flur mit einer separaten Abstellkammer in sämtliche Zimmer. Das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Wohnküche sind in den 1. Hinterhof nach Süd-Westen bzw. Süd-Osten ausgerichtet. Der offene Wohn-/Essbereich (Wohnküche) ist freundlich und hell durch bodentiefe Fenster.

Auf dem französischen Balkon, dem Wohnbereich vorgelagert, finden auch ein paar Blumentöpfe / Kräutergarten seinen Platz. Ein trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Für weitere Entspannung kann der vorhandene Garten / Wiese im Hofbereich genutzt werden.

Die gesamte Wohnanlage wurde 2002 umfassend saniert. Elektrik, Heizung -Sanitär, Fenster, Fassade, Treppenhäuser, etc. wurden erneuert. Insgesamt befindet sich die Anlage in einem guten und gepflegten Zustand. Es sind keine Sonderumlagen geplant.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung


Bemerkungen:
- Erstbezug nach Sanierung
- abgehängte Decken mit Deckenspots im Bad & Flur
- feinverputzte Wände und Decken
- durchgehend verlegter Designboden
- französischer Balkon
- Sockelleisten mit „Berliner“ Profil
- verkleidete Heizungsrohre
- großzügige Deckenhöhen
- natürlich belichtetes Design-Wannenbad
- 3. Obergeschoss
- praktische Abstellkammer mit Beleuchtung
- Kellerabteil

- Endenergieverbrauchswert 115 kWh/(m²a)); Energieeffizienzklasse D
- doppelverglaste Holz-Isolierfenster
- Gaszentralheizung

- 272 € Hausgeld (inkl. Rücklage)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Kopernikusstraße 24 im Simon-Dach-Kiez im vielfältigen und aufstrebenden Bezirk Friedrichshain. Diese Gegend ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und ihre Nähe zu vielen Annehmlichkeiten. Durch die Lage im Hinterhaus wohnen Sie ruhig und zugleich zentral mit einem bunten Mix an vielen Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen.

Des Weiteren verfügt der Standort über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S- und U-Station Warschauer Straße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diverse Bus- und Tram-Linien sind ebenfalls direkt vor der Tür.

Zusammenfassend genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben Berlins, ohne auf Ruhe und Wohnqualität zu verzichten.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen sind unerwünscht!
Ich bitte dies ausnahmslos zu respektieren!

KRISTA Real Invest GmbH
Sitz der Gesellschaft: Berlin
Amtsgericht Charlottenburg HRB 258838
Geschäftsführer: Stanislaw Krizevskij

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298447