Erstbezug nach Sanierung! 2 Wohnungen in im Zentrum der Kurstadt zu verkaufen

# Objektbeschreibung
** Hier fühlt sich jeder wohl **

Heißt es bei diesem sanierten Haus.

Das Gebäude wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2022 hochwertig und modern saniert.
Ob gewerblich oder privat vermietet – ein Objekt in der Kurstadt bietet Ihnen immer eine zuverlässige Belegung. Bad Staffelstein ist bei Urlaubern sehr beliebt. Durch die Nähe zur Rehaklinik bietet sich eine Vermietung für Familienangehörige ebenfalls gut an. Die Wohnungen können zusammen oder getrennt vermietet werden – je nach Platzbedarf.
Im Erdgeschoss ist eine hochwertige Einbauküche bereits inkludiert. Im großzügigen Wohnraum lässt sich optimal ein Schlafbereich integrieren. Das moderne Duschbad rundet das Angebot in der ersten Wohnung perfekt ab.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das zweite Duschbad, ein weiterer großer Raum mit Platz für eine kleine Küchenzeile und das Schlafzimmer. Sie benötigen mehr Zimmer? Im Obergeschoss können Sie ohne größeren Aufwand den Raum auch nochmal unterteilen und den Bedürfnissen anpassen.
In den beiden Badezimmern wurden Moderne und Eleganz erfolgreich miteinander vereint, neben großen Fliesen in modernen Tönen verfügen sie über jeweils eine begehbare bodentiefe Dusche mit Glaswand.
Im Zuge der Sanierung wurden alle Räume mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.

Ob als kleine Familie oder als Paar; dieses Objekt im Herzen der Kurstadt lädt zum Wohlfühlen ein.

Sie möchten Ihren Gästen diese schönen Wohnungen nicht vorenthalten?
Dann kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Kurstadt Bad Staffelstein liegt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken, zwischen Bamberg, Lichtenfels, Kulmbach und Coburg und gehört zum Landkreis Lichtenfels. Der Gottesgarten an der bayerischen Porzellanstraße verfügt über zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen die von Balthasar Neumann erbaute Basilika Vierzehnheiligen und das Kloster Banz. Ein weithin bekanntes Ausflugsziel ist der Staffelberg, aber auch der restliche Gottesgarten ist immer einen Ausflug wert.

Die ca. 11000 Einwohner starke Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 73 (Suhl-Lichtenfels) und verschiedenen Staatsstraßen. In der Stadt Bad Staffelstein und den umliegenden Ortsteilen befindet sich eine hervorragende Infrastruktur. So bieten sich einige größere Unternehmen als Arbeitgeber an, durch die verkehrsgünstige Lage eignet sich diese Stadt aber auch perfekt als Wohnort für Pendler.
Ein eigenes Kurzentrum, ein Thermalbad, Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens und darüber hinaus. In Ihrer Freizeit können Sie das Angebot der zahlreichen Ortsvereine nutzen, oder die wunderschöne Gegend erkunden.

# Sonstiges
Folgende Elemente wurden im Zuge der Sanierung erneuert:

- Fenster OG 2022
- Fenster EG ca.1990
- Zimmer Türen 2022
- Trockenbau und Dämmung ca.1990
- Lichtschalter und Steckdosen 2022
- Heizungsanlage und Leitungen 2022
- Wasserleitungen 2022
- Fußböden (Belag) 2022
- Bäder 2023
- Fassade gestrichen 2023

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.12.2022
Gültig bis: 1.12.2032
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 331