Erstbezug nach Sanierung - 1 Zimmerwohnung in Leipzig-Grünau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine leerstehende 1-Zimmerwohnungen in Leipzig-Grünau.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1978 errichteten Wohnanlage und wurde 2021 durch den jetzigen Eigentümer vollständig saniert.
Im Zuge der erfolgten Sanierung wurden die Fußbodenbeläge, die Türen, Elektrik, sowie die Sanitäranlagen und die Fliesen im Badezimmer erneuert.

Des Weiteren bietet das zu der Wohnung dazugehörige Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Bei einer Neuvermietung kann von ca. 8,50 €/m² ausgegangen werden. Die Einheit wäre im Falle einer Neuvermietung ein Erstbezug nach Sanierung.

Das Hausgeld ab dem 01.01.2024 beträgt 120,00 €.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.119,43 €

Käuferprovision: 4462,50 €

# Lagebeschreibung
Das im Westen der Stadt gelegene Grünau ist eines der flächenmäßig größten Stadtviertel Leipzigs und zugleich eines der neuesten.

Grünau-Mitte ist das Zentrumsviertel des Bezirks. Erreichbar ist es mit den Tramlinien 1 oder 2 sowie 8 und 15, die den Norden des Viertels befahren. Die Buslinien 61, 63 und 65 sowie 161, 165 und 166 verkehren ebenfalls im Leipziger Westen und verbinden Grünau mit den angrenzenden Stadtteilen und benachbarten Städten. Auch die S-Bahn-Linie 1 durchquert den Bezirk.

Grünau-Mitte ist infrastrukturell sehr gut erschlossen, das Stadtzentrum und auch das Umland sind unkompliziert und schnell zu erreichen.

Der Kulkwitzer See ist unter anderem aufgrund seiner hohen Wasserqualität ein beliebtes Freizeit- und Erholungsziel und bietet neben einem Badestrand auch eine Wasserskianlage, einen Bottsverleih oder eine Tauchschule an.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.03.2019
Gültig bis: 26.03.2029
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 600825