ERSTBEZUG n. Sanierung: Ruhige 2,5 Zi-Wohnung nahe Hbf Nürnberg

Die Anzeige ist leider trotz korrektem Ausfüllen meinerseits etwas missverständlich: Bei der genannten Kaltmiete von 725€ sind die o.g. Nebenkosten nicht inbegriffen. Ebenso verhält es sich mit Heiz- und Stromkosten, diese werden über den Direktvertrag mit den Stadtwerken bezogen.

Wohnung:
* Zweieinhalb Zimmer, ideal für Singles oder Paare
* 2024 komplett modernisiert (Erstbezug): Neue Isolierglasfenster mit Außenrollos, neue Etagenheizung, neue Designböden in allen Räumen, Wandstrich, Türgriffe, uvm.
* Neues schickes Bad mit Dusche
* Geräumige, gut geschnittene und ruhige Wohnung mit guten Stellmöglichkeiten
* Geräumige Wohnküche, in der auch ein gemütlicher Essbereich seinen Platz findet, bereits für eine Einbauküche vorbereitet
* Wohnzimmer mit Balkon mit freiem Blick in Richtung Südseite
* Abgetrennter Stauraum in der Wohnung vorhanden

Haus:
* Gepflegtes Haus mit familiärer Atmosphäre
* Großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus (Glasfront)
* Die nach Süden gerichtete Hofseite hat einen offenen, weiträumigen Blick und ist äußerst still, weil ringsum weiträumig von Mehrfamilienhäusern eingefasst, dämmt den Schall von den Straßen
* Begrünte Hoffläche für alle Mietparteien zugänglich, ohne Autos
* Geräumiges Dachboden- und kleines Kellerabteil vorhanden
* Wohnungsanschluss für Kabelfernsehen vorhanden

Lage, Erholung & tägliche Besorgungen:
* Wohngegend nahe am Kopernikusplatz
* Zentrale, aber besondere, äußerst ruhige Lage: Haus liegt in Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, nur Anlieger
* Altstadt leicht zu Fuß zu erreichen
* Fußgängerzone beginnt 10m vom Haus entfernt mit vielen Restaurants und Geschäften (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Gemüsehandlung, Markt, Drogeriemarkt, Apotheke, Ärzte, Post, Bank, viel Gastronomie, Cafés, etc.)
* 250m bis zu Supermärkten
* 200m bis zum schönen, großen Annapark mit viel Natur und Spielplatz
Verkehrsanbindung:
* Sehr gute Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel: 250m bis zur Straßen- und U-Bahnhaltestelle
* U-Bahnfahrt nur über eine Haltestelle zum Hauptbahnhof Nürnberg, alternativ ca. 15 Min. Fußweg
* Ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Autobahn: 1,5 km bis zum Frankenschnellweg (Autobahnzubringer)
Entfernungen zu öfftl. Einrichtungen (KiTa, Kindergärten, Schulen in direkter Laufentfernung)
* 250m bis zu Kindertagesstätten
* 250m bis zu Kindergärten
* 250m bis zur Grundschule
* 500m bis zur Realschule
* 1,8km zu zwei Gymnasien (Sigena- und Pirckheimer Gymn.)

Sonstiges:
* Mindestmietlaufzeit zwei Jahre
* Nichtraucherwohnung
* Haustiere sind nicht erlaubt
* Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung mit Mietschäden des Mieters vor Vertragsschluss erwünscht
* Wohnung nicht möbliert, Dekoration aus den Bildern ist nicht Mietgegenstand
* Heiz- und Stromkosten sind von der Mietpartei direkt an die Leistungserbringer zu entrichten


Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfragen, um mehr von Ihnen als mögliche zukünftige Mieter*innen zu erfahren. Besichtigungstermine sind dann gerne nach Absprache möglich.

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