Erstbezug! Moderne Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Garten in beliebter Wohngegend.

# Objektbeschreibung
Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé an.

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Erdgeschosswohnung in Siegburg. Die Zweifamiliendoppelhaushälfte wird bis Juli 2024 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie den Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Garten.
Die Ausstattungsqualität dieser Immobilie kann als gehoben bezeichnet werden. Hierbei wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine ansprechende Gestaltung gelegt.
Die Lage in Siegburg bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 177,00 €. Die Wohnung wird ab Juli 2024 verfügbar sein.
Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein modernes und komfortables Zuhause in Siegburg zu erwerben und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in gehobenem Ambiente suchen.

Ebenfalls stehen 3 weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

# Ausstattung
Ausstattungshighlights:
• Luft-Wärme-Pumpe
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett oder robuste Bodenbeläge
• Hochwertige Fliesen
• Kontrollierte Belüftung
• Elektrische Beschattungssysteme
• Hochwertige Sanitärgegenstände
• Terrasse mit Gartenzugang
• Stellplatz im Freien (8.500,00 EUR) oder Garage (30.000,00 EUR)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 07/ 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 6.488,76 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in Siegburg.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus.

Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 1,2 km erreichbar, während die nächste Autobahnauffahrt lediglich 2,8 km entfernt liegt.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien in einem Umkreis von 1,3 km bis 2,8 km vorhanden.

Diese zentrale Lage bietet somit eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen und ermöglicht ein bequemes und komfortables Wohnen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 2,5 km
Flughafen 17,5 km
Fernbahnhof 2,9 km
Autobahn 2,8 km
U/S Bahn 2,9 km
Bus 0,6 km
Zentrum 2,6 km

# Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-06-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WI23187SM