ERSTBEZUG! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten...

Preis: 790 €

Details

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Ort:
40470 Düsseldorf - Bezirk 2
Erstellungsdatum:
01.12.2016
Anzeigennummer:
564054460
Zimmer:
2
Wohnfläche:
69
Etage:
0
Schlagwörter:
2-Zimmer-Wohnung, Badewanne, Balkon, Erdgeschoss, Erstbezug, Fußbodenheizung, Garage, Garten, Keller

Beschreibung

ERSTBEZUG! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und Garage in Sonnenlage.

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer sehr guten Lage von Düsseldorf-Mörsenbroich. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen, sowie Kindergärten. Derzeit befindet sich dieses Gebiet noch in der Entwicklung, an einigen Stellen gibt es noch Bautätigkeiten. Der derzeitige Durchgangsverkehr wird durch Poller unterbunden werden.
Die U-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Die Bahn bringt Sie zügig z.B. in die Düsseldorfer Innenstadt oder nach Oberkassel.
Die Autobahnen A52 und A57 in Richtung Köln, Venlo oder das Ruhrgebiet erreichen Sie in 5 Autominuten. Auch der Flughafen ist rasch erreicht.
Die nahen Grünflächen des Grafenberger Waldes bieten gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.

Objektbeschreibung:
Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in
einem gehobenen Wohnumfeld in Düsseldorf-Mörsenbroich.
In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.
Den Eingang zur Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie ohne Stufen über das Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer mit einer hellen Ecke für den Schreibtisch. Eine Glasfront lässt sich bei Bedarf beiseite schieben, so dass Sie Ihren kleinen Garten ungehindert betreten und die Sonnenseite ungehindert genießen können.
Die derzeit noch kleine Hecke wird Ihnen rasch Sichtschutz gewähren können. Auch vom Schlafzimmer aus können Sie auf ihren Rasen treten und ggf. die laue Sommerluft genießen. In diesem lichtdurchfluteten Schlafzimmer ergibt sich die Möglichkeit, anstelle eines normalen Kleiderschranks einen begehbaren Schrank oder ein passgenaues Einbaumodul einzubauen, um die ungewöhnliche Stellfläche optimal nutzen zu können.
Direkt gegenüber, quasi en suite, liegt das moderne Badezimmer mit moderner Keramik, Badewanne und Duschmöglichkeit. Die Wohnräume sind alle mit Eichenparkett ausgelegt. Weiße Türzargen, Glastüren und von innen weiße Kunststoffrahmen der Fenster unterstreichen das lichte und freundliche Ambiente.
Die von außen dunklen Fensterrahmen sind pflegeleicht. Eine mit Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für mollige Wärme. Elektrische Rollläden, ein hoher Passiv-Energiestandard, aktive Brandschutzmaßnahme und eine automatische Belüftungsanlage erhöhen den Wohnkomfort.
Treppenhausreinigung, WLAN und Kabelfernsehen sind neben einer Aufzugsanlage in den Keller selbstverständlich. Das Haus wird bis auf 2 Parteien von den Eigentümern bewohnt. Insgesamt befinden sich 9 Wohnungen im Objekt.
Ein eigener Garagenstellplatz (für 40,- / Monat) sowie ein Kellerraum zur Wohnung und die Waschküche mit eigenem Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner runden dieses Angebot ab.

Ausstattung:
In den Wohnbereichen liegt Echtholzparkett Eiche hell.
Das Badezimmer ist beige gefliest und besitzt weiße Sanitärobjekte. Die Eingangstür kann automatisch verriegelt werden und ist an die Rauchabzugsanlage angeschlossen. Ein automatisches Belüftungssystem ist integriert, ebenso elektrische Rollos. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorgesehen.
Alle Fenster haben Kunststoffrahmen, innen weiß, außen anthrazit und sind isolierverglast.
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 210 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. In den Nebenkosten ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus und Keller enthalten.

Sonstiges:
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 70kWh, Fernwärme, Bj. 2016
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Daten:
Kaltmiete: 790,00 €
Nebenkosten: 210,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 69m²
Nutzfläche: ca. 8.0m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70.0 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 2016

Anbieter-Objekt-ID: 46111648

Impressum

frb-Immobilien
Herr Frank Rudolf Braun
Parkstr. 46
53498 Bad Breisig
Kontaktdaten Zentrale/Backoffice:
Rufnummer: 0 26 33 / 47 48 333
Vertretungsberechtigt:
Dipl.-Betriebswirt (FH) Frank Rudolf Braun, MBA
Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO:
Verbandsgemeinde Bad Breisig
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde am
27.10.1999 erteilt durch: Verbandsgemeinde Untermosel,
Kobern Gondorf
USt-IdNr.: DE246033961
Berufskammer: IHK Koblenz
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

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