Erstbezug in Oberhausen Tackenberg !

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

2. Obergeschoss mit Süd-Loggia

Ca. 98,28 m² Wohnfläche aufgeteilt in:

offene Küche mit Essbereich und großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit großer Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper, 1 Kinder-/ Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele und Abstellraum.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundriss-Skizze.

Zu dieser Wohnung gehört ein Einzelkeller zur alleinigen Nutzung und eine jeweils anzumietende Garage und anzumietender Stellplatz für zusammen monatlich 95€.

**AUSSTATTUNG**

heller, repräsentativer Eingangsbereich; Rauchmelder; Klingel- und Gegensprechanlage; hochwertige isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden; Fußbodenheizung über Fernwärmeversorgung; Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung; Badezimmer gefliest mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch; Gäste-WC; hochwertige Fliesenböden etc.

**LAGE**

Diese attraktive Wohnung liegt in ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Zone in Oberhausen-Tackenberg-West. Der nächste Supermarkt ist ca. 500 m entfernt. Das Sterkrader Tor ist in rund 1 km erreichbar und versorgt Sie mit Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Apotheke sowie einer Bank. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in leicht erreichbarer Nähe. Über die ca. 2 Autominuten entfernte Autobahn 516 und das Oberhausener Kreuz sind die Autobahnen 2 sowie 3 schnell erreichbar und bringen Sie in alle umliegenden Ruhrgebietsstädte wie Gelsenkirchen, Bottrop, Essen etc.

**Energieausweis**

Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr: 2023

Endenergiebedarf: 67 kWh/(m²a) / B

**SONSTIGES**

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Irrtum und Zwischenvermietung sind uns vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine anonymen Anfragen bearbeiten dürfen. Bei einer Kontaktaufnahme per eMail benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer).

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: