Erstbezug Holzhybridhaus: Ökologisches, nachhaltiges & modernes Wohnen!

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: 10362.0001.01

Die charmanten Wohngebäude wurden im Frühjahr 2024 fertiggestellt und umfassen 14 Wohneinheiten und erfüllen alle Ansprüche des modernen Wohnkomforts. Somit entstand die Idee eines Holzhybridhauses, in welchem sich sowohl Familien als auch Paare oder Singles wohlfühlen.
Während die Tiefgarage, der Erschließungskern sowie die Geschossdecken und tragenden Innenwände in Stahlbeton ausgeführt wurden, sind die Außenwände als Holzständerkonstruktion gebaut.
Die drei Gebäudekomplexe bestechen durch großzügige und durchdachte Grundrisse und verfügen über eine gemeinschaftliche Tiefgarage.

Für eine nachhaltige Bewirtschaftung setzt das als KfW Effizienzhaus 55 konzipierte Gebäude auf die Nutzung des Fernwärmenetzes in Kombination mit 2 Wärmepumpen und einer Photovoltaikanlage.
Die Fußbodenheizung lässt sich in allen Räumen individuell steuern und kann im Sommer auch kühlen!
Der für die Kühlfunktion benötigte Strom wird dabei aus der Photovoltaikanlage auf dem Dach bezogen.
Um nachhaltig Ressourcen zu schonen, kommt zudem auch das Brauchwasser für die Mehrfamilienhäuser aus einer Zisterne.

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# Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch eine helle und freundliche Atmosphäre und überaus großzügige Wohnflächen - somit viel Platz für Groß und Klein.

Die Wohnung Nummer 1 im Erdgeschoss ist wie folgt ausgestattet:
-Eine großzügige Terrasse lädt Sie zum Verweilen ein!
-Zwei Badezimmer mit Tageslichtbad; begehbarer Dusche und Badewanne
-Eine hochwertige Einbauküchen mit Geräten von Bosch und AEG
-Wohnungseigene Frischwasserstation
-Edles gekalktes Eichenparkett
-Ein separater Abstellraum
-Gegensprechanlage mit Videofunktion
-Bodentiefe, schallschutzverglaste Kunststofffenster
-Elektrische Rollladen
-Geräumiger Kellerraum
-Gemeinschaftlicher Fahrradraum
-Ein Tiefgaragenstellplatz (optional kann ein zweiter Stellplatz ebenfalls angemietet werden)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 16.05.2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €

# Lagebeschreibung
Das Neubaugebiet Allmendäcker verfügt über eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
(Haltestelle Maichingen S60 sowie die Autobahn A81).
Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können fußläufig getätigt werden:
- Supermärkte (Aldi Süd, Rewe): 10 min zu Fuß
- Restaurants: 10 - 15 min zu Fuß
- Kinderspielplatz: 1 min zu Fuß/ hinter dem Objekt
- Kindertagesstätte: 4 min zu Fuß
- Stuttgart Zentrum: 30 min mit der Bahn/ Auto
- Park (Sommerhofenpark): 10 min mit dem Auto

# Sonstiges
Die GWG-Gruppe mit Sitz in Stuttgart ist das Wohnungsunternehmen der R+V Versicherungsgruppe. Seit über 70 Jahren ist sie in diesem Rahmen als Bestandshalter, Projektentwickler und Bauträger sowie als Dienstleister für Dritte tätig. Derzeit bewirtschaftet die GWG-Gruppe bundesweit rd. 15.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Mit einer Konzernbilanzsumme von rd. 1,3 Mrd. Euro im Jahr 2023 gehört die GWG-Gruppe zu den großen mittelständischen Wohnungsunternehmen in Deutschland. Seit dem Jahr 2021 verfolgt die GWG-Gruppe im Rahmen ihrer Klimastrategie das Ziel, ihren Gebäudebestand bis zum Jahr 2045 in die CO2-Neutralität zu überführen. Im Jahr 2022 erhielt die GWG-Gruppe ihr erstes ESG-Rating. Hinweis: Der Mietvertag wird mit dem vermietenden Unternehmen der GWG-Gruppe abgeschlossen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 68.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 10362.0001.01-UTyhq