Erstbezug Holzhybridhaus: Ökologisches, nachhaltiges & modernes Wohnen!

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: 10362.0013.01

Die charmanten Wohngebäude wurden im Frühjahr 2024 fertiggestellt und umfassen 14 Wohneinheiten und erfüllen alle Ansprüche des modernen Wohnkomforts. Somit entstand die Idee eines Holzhybridhauses, in welchem sich sowohl Familien als auch Paare oder Singles wohlfühlen.
Während die Tiefgarage, der Erschließungskern sowie die Geschossdecken und tragenden Innenwände in Stahlbeton ausgeführt wurden, sind die Außenwände als Holzständerkonstruktion gebaut.
Die drei Gebäudekomplexe bestechen durch großzügige und durchdachte Grundrisse und verfügen über eine gemeinschaftliche Tiefgarage.

Für eine nachhaltige Bewirtschaftung setzt das als KfW Effizienzhaus 55 konzipierte Gebäude auf die Nutzung des Fernwärmenetzes in Kombination mit 2 Wärmepumpen und einer Photovoltaikanlage.
Die Fußbodenheizung lässt sich in allen Räumen individuell steuern und kann im Sommer auch kühlen!
Der für die Kühlfunktion benötigte Strom wird dabei aus der Photovoltaikanlage auf dem Dach bezogen.
Um nachhaltig Ressourcen zu schonen, kommt zudem auch das Brauchwasser für die Mehrfamilienhäuser aus einer Zisterne.

Einen virtuellen 360° Rundgang können Sie über folgenden Link durchführen https://tour.ogulo.com/1Kzz

# Ausstattung
Die Wohnung Nummer 13 überzeugen durch eine helle und freundliche Atmosphäre.
Außerdem sind alle Wohnungen wie folgt ausgestattet:
- Terrasse/ Balkon oder Dachterrasse
- hochwertige Einbauküchen mit Geräten von Bosch und AEG
- wohnungseigene Frischwasserstationen
- Design - Vinylboden in edler Holzoptik
- separater Abstellraum
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- bodentiefe, schallschutzverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollladen
- geräumige Kellerräume
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 16.05.2024
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €

# Lagebeschreibung
Das Neubaugebiet Allmendäcker verfügt über eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel - Haltestelle Maichingen S60, sowie die Autobahn A81.
Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können fußläufig getätigt werden.
- Supermärkte (Aldi Süd, Rewe): 10 min zu Fuß
- Restaurants: 10 - 15 min zu Fuß
- Kinderspielplatz: 1 min zu Fuß/ hinter dem Objekt
- Kindertagesstätte: 4 min zu Fuß
- Stuttgart Zentrum: 30 min mit der Bahn/ Auto
- Park (Sommerhofenpark): 10 min mit dem Auto

# Sonstiges
Die GWG-Gruppe, gegründet 1950, ist eine auf Wohnimmobilien spezialisierte Tochtergesellschaft der R und V Versicherungsgruppe. Die Unternehmensgruppe mit Firmensitz in Stuttgart agiert seit über 70 Jahren als bundesweit tätiger Portfolio- und Assetmanager für den eigenen Immobilienbestand und für das Wohnungsportfolio der R und V Versicherungsgruppe als Dienstleister für Wohnungseigentumsgemeinschaften, für private und institutionelle Investoren sowie als Bauträger im Kernmarkt Baden-Württemberg. Mit einer Konzernbilanzsumme von über 1,3 Mrd. EUR und rd. 15.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten im Management zählt die GWG-Gruppe zu den bedeutenden mittelständischen Wohnungsunternehmen in Deutschland. Hinweis: Der Mietvertag wird mit dem vermietenden Unternehmen der GWG-Gruppe abgeschlossen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 72.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 10362.0013.01-UTyhq