Erstbezug: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Lahnstein

Immobilie

Lichterfüllt, sonnig und mit intelligentem Grundriss überzeugt diese Wohnung mit geradliniger und sehr ansprechender Architektur sowie exquisiter Ausstattung. Stilvoller Designbelag in Holzoptik und Fußbodenheizung, bodentiefe Fensterfronten und puristisch designte Bäder schaffen ein modernes, äußerst komfortables Wohnumfeld.

Die große, teilüberdachte und sonnige Terrasse kann von jedem Zimmer aus betreten werden. Sie lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein und bietet viel Platz für Sitzgelegenheiten, Sonnenliegen, Grill und Pflanzen.

Das Anwesen besitzt einen modernen Eingangsbereich. Ein Personenaufzug schafft einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem Garagenstellplätze. Der zu dieser Wohnung zugehörige Stellplatz kann für 60 € pro Monat angemietet werden.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Hauptschlafzimmer (13,7 m²) mit großer Ankleide (5,4 m²)
- zwei weitere Schlafzimmer/Büros (mit je 11,8 m²)
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (40,9 m²)
- kleines Tageslichtbad mit Dusche (4,7 m²)
- großes Tageslichtbad mit offener Dusche und Badewanne (8,9 m²)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (4 m²)
- Flurfläche (14,6 m²)
- Terrasse (45,4 m²)

Wichtige Merkmale auf einen Blick:

- Neubau (insg. 8 Wohneinheiten)
- Erstbezug
- Photovoltaikanlage
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Garagenstellplatz mit Anschluss für eine Wallbox
- separater Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Designbelag in Holzoptik
- Fenster mit Dreifach- und Fünffachverglasung
- Sanitärausstattung von namenhaften Herstellern
- Waschbecken mit Unterschränken
- Geflieste, bodengleiche Duschen
- Elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage


Lage

Lahnstein ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis (Rheinland-Pfalz) mit ca. 19.000 Einwohnern und liegt 5 km südlich von Koblenz am Zusammenfluss von Rhein und Lahn.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze. Sowohl Bus als auch Bahn sind von der hier angebotenen Wohnung fußläufig gut zu erreichen. Lahnstein ist zudem sehr familienfreundlich, was sich durch die ortsansässigen Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen bis hin zu zahlreichen Freizeitangeboten widerspiegelt. Des Weiteren bietet die Lahnsteiner Innenstadt diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die zum Einkehren einladen.

Die Wohnung befindet sich im modernen Rheinquartier, das 2016 vollständig neu erschlossen wurde. Auf dem Gebiet eines ehemaligen Güterbahnhofs wurde somit eine familienfreundliche Wohnumgebung geschaffen, die sich direkt neben der Lahnsteiner Innenstadt befindet.

Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell mit Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die B9, B327 und die Autobahnen A61, A48 und A3 liegen in unmittelbarer Nähe. Außerdem sind die ICE-Bahnhöfe in Montabaur und Koblenz durch die oben beschriebene Verkehrsanbindung gut zu erreichen.


Sonstiges

Gerne können Sie Ihre Traumküche eigenständig planen und einbauen, um Ihre Wunschvorstellungen zu verwirklichen. Alternativ haben Sie die Möglichkeit eine neutrale Neubauküche zu mieten, die durch den Vermieter bereitgestellt wird. Der Mietpreis für die bereitgestellte Küche beträgt 60 € pro Monat.

Bei Interesse können Sie gerne Kontakt mit mir aufnehmen. Im Anschluss vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Für weitere Fragen zum Objekt stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.