Erstbezug einer Neubau - Doppelhaushälte in Broitzem

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre massiv gebaute, zeitlose Klinkerfassade und bietet Ihnen alles, was Sie für modernes Wohnen benötigen. Mit vier Zimmern inkl. eines großen Studio im Dachgeschoss, zwei Bädern, einem hellen und offenen Wohn-Essbereich, bietet dieses Haus reichlich Platz für Sie und Ihre Familie.

Genießen Sie die Vorzüge einer Fußbodenheizung im gesamten Haus und profitieren Sie von der hohen Energieeffizienz, die dieses Haus bietet. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Bezugsfertig ab sofort

Gesundes Wohnen
• Massive Bauweise
• Schadstoffarme Bauweise
• Isolierglasfenster 3-fach verglast

Umweltbewusst
• Wärmedämmung
• Ressourcenschonendes Heizmedium
• Energieausweis liegt vor

# Ausstattung
• 120m² Wohnfläche
• Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 3
• Bäder: 2
• Dreifachverglaste Fenster
• Stellplatz: 1 (mit Anschluss für Wallbox)
• Internet-Geschwindigkeit: Bis zu 250 Mbit/s (späterer Glasfaseranschluss vorbereitet)
• Energieeffiziente Heiztechnik: Luft-Wärmepumpe
• Bodenbeläge: hochwertiges Vinyl (Wohnbereiche, Flur, Schlafen, Kind, Studio)
• geschmackvolle Fliesen im Bad und Gäste-Bad
• moderne Sanitärgegenstände, bodentiefe Duschwannen, Badewanne
• Rollläden mit elektrischer Betätigung für alle Fenster im EG, OG
• Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
• Pflasterung Hauszuwegung
• Südterrasse mit Terrassenplatten
• Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im EG
• Elegante Stahl-Holz-Treppe mit Massivholzstufen
• Fußbodenheizung im ganzen Haus

Kosten
• Mietpreis: 1.620€ pro Monat
• Quadratmeterpreis: 13,59 €/m2
• Zuzüglich 60€ Stellplatz
• Heizkosten: 100€ (inkl. Warmwasser)
• Müllabfuhr-Straßenreinigung: 30€
• Grundsteuer: 50€
• Gebäudeversicherungen: 70€
• Geschätzte Nebenkosten monatlich gesamt: 250€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Hinweis zur Kaution: 3.240€

Grundstücksfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Broitzem ist ein Stadtteil von Braunschweig. Es ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie für seine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgungsmöglichkeiten.
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung aus. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, was eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglicht. Alles in allem bietet Broitzem eine attraktive Wohnlage für Menschen jeden Alters, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung in Braunschweig suchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: O-271024V1#D9t7H4