Erstbezug! Barrierefrei! Seniorengerecht! KFW55EE 1. OG mit Balkon

# Objektbeschreibung
Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer hervorragenden Wohnlage von Bergkamen.
Auf den ersten Blick begeistern sofort die klaren Linien und die cleane Bauweise.

Einfach einziehen und loswohnen.

Die idyllische Lage bietet ausreichend Platz zum Relaxen und in Ruhe zu genießen.
Alle Terrassen und Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen . Der herrliche Ausblick unterstreicht noch einmal das ländliche Flair der Umgebung.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem eleganten Charme. Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung. Das Haus und sämtliche Wohnungen lassen sich barrierefrei betreten und sind bequem auch über die Tiefgarage mit einem Fahrstuhl zu erreichen.

Die Tiefgarage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Auch hier werden wir den modernen Anforderungen gerecht. An den Stellplätzen befinden sich E Ladesäulen (Wallboxen) für Ihr Fahrzeug sowie Anschlüsse für E Bikes.

Wir setzen auf eine nachhaltige Energieerzeugung und eine effiziente Energienutzung!

Die Wohnhäuser sind mit einer hochmodernen Wärmepumpentechnologie ausgestattet,
die alle Räume durch eine Fußbodenheizung wohlig warm halten wird.

Als Highlight haben wir eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.

# Ausstattung
Die modern ausgestatteten Wohnungen sind speziell auf die Barrierefreiheit ausgerichtet.
Hier wurde an alles gedacht und perfekt aufeinander abgestimmt.

Kein Umbauen mehr nötig; kein Streichen der Wände; kein verlegen von Böden.

Die Räume der Wohnungen sind ohne Hindernisse zu erreichen. Mit einer hellen und freundlich modernen Ausstattung haben wir außerdem einen auf Soja --/Naturbasis Vinyl in allen Räumen verlegt.

Das Barrierefreie Bad mit großer ebenerdigen Dusche ist mit freundlich großen Fliesen ausgestattet. Das Gäste WC wird sich darin wiederspiegeln. In diesen Räumen ist der Fliesenspiegel modern und nicht bis unter die Decke angebracht worden.

Die offene Bauweise des Wohn Essbereichs gibt der modernen Ausstattung noch einmal eine besondere Variante des Zusammenlebens. In diesen Räumen ist der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ob mit einer Theke oder eine U Form der Küche; hier ist alles möglich.

In den unteren Wohnungen im Erdgeschoss lädt die großzügige Süd Terrasse mit Gartenanteil zum Relaxen und Verweilen ein.

Die oberen Etagen sind mit einem wunderschönen großzügigen, 21,5 m² großen Balkon ausgestattet. Die Brüstungen der Süd Balkone in der ersten Etage werden mit einer Verglasung versehen. Die Süd Balkone der oberen Etagen sind gemauert und bestechen mit einem herrlichen Ausblick.

Relaxen im Freien mit einem wunderbaren Ausblick und ausreichend Platz.

Zur Moderne gehört natürlich auch ein stabiler Empfang für Funk, Fernsehen und Internet. In jedem Wohnraum (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) haben wir einen SAT und Netzwerkanschluss errichtet. Keine unnötigen Verkabelungen mehr nötig, einfach anschließen und lossurfen/ schauen.

Ihr neues Zuhause ist schon bald für Sie bereit!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Sonstiges
Da es sich um Neubau handelt, konnten die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen nur geschätzt werden. Die Vorauszahlungen werden nach der ersten Nebenkostenabrechnung für ein komplettes Jahr, d.h. in der Abrechnung für das Jahr 2024 im Herbst 2025 den realen Begebenheiten angepasst.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-08-21
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 143