Erstbezug: 6-ZKBB in Herxheim bei Landau zur Miete!
1.320 €
- Wohnfläche 131,77 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Mai 2024
- Nebenkosten 175 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 3.960 €
- Balkon
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Herxheim setzt Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen im begehrten KfW-40 Nh+-Standard.
Erleben Sie modernsten Wohnkomfort in diesem Neubau mit nur 4 Wohneinheiten, geplant zur Fertigstellung im Frühjahr 2024. Mit großzügigen 132 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und beeindruckt durch exklusive Details.
Mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmer, zwei Büros und einem Hobbyraum bietet sie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Wohnraums.
Genießen Sie die Freiheit und Entspannung auf Ihrer einladenden Dachterrasse – ein perfekter Ort für Outdoor-Genuss und erholsame Momente unter freiem Himmel.
Das 2. Obergeschoss besticht durch ihren modernen Wohnbereich, der nahtlos in die Küche übergeht und somit den perfekten Raum für gesellige Zusammenkünfte schafft. Auf diesem Stockwerk befindet sich ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer für Ihren Komfort.
Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen eine perfekte Symbiose aus Privatsphäre und Arbeitsmöglichkeiten. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein Badezimmer und ein großes Büro.
Die Kaltmiete beträgt 1.320,00 € und die Nebenkosten sind mit 175,00 € angesetzt. Ein überdachter Stellplatz steht zur Verfügung und ein zweiter kann für 40,00 € monatlich angemietet werden.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Herxheim/Pfalz, mit einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten.
Für weitere Informationen und Besichtigungsanfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
- energieeffizient (Klasse A)
- Design Vinyl Böden / Parkett
- Luft/Wasser Wärmepumpe als Befeuerung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Gäste-WC vorhanden
- Balkon vorhanden
- Carport als Stellplatzart für 40,00 € anmietbar
- bezugsfertig Frühjahr 2024
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 02.05.2024
Objektzustand: Erstbezug
Hinweis zur Kaution: 3 MM
# Lagebeschreibung
Die "Obere Hauptstraße" in Herxheim bei Landau ist eine der begehrtesten Wohnadressen in dieser charmanten Gemeinde in der Pfalz. Sie zeichnet sich durch eine idyllische Lage aus, die den perfekten Mix aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet.
Die Obere Hauptstraße erstreckt sich durch das Zentrum von Herxheim und bietet eine hervorragende Anbindung an zahlreiche lokale Annehmlichkeiten. Innerhalb eines kurzen Fußwegs oder einer kurzen Fahrt erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung wird geboten.
Die Immobilie selber befindet sich gut versteckt in zweiter Reihe, ruhig gelegen und nicht direkt an der befahrenen Hauptstraße.
# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 / 91 80 30
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 41.93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: A1232315_4M
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Muhlert Immobilien GmbH
Wredestraße 49
67059 Ludwigshafen
Vertreten durch
Jan Muhlert,
Kristian Muhlert
Kontakt
Telefon: +49 621 5723940
Telefax: +49 621 57239449
E-Mail: info@muhlert.de
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Ludwigshafen
Registernummer: HRB 3004
Aufsichtsbehörde
Maklererlaubnis gem. § 34 c GewO durch die Stadt Ludwigshafen
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden sie oben im Impressum.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Muhlert Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Muhlert Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Haftungsausschluss (Disclaimer)
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