ERFÜLLUNG - teilrenoviertes Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Furpach!

# Objektbeschreibung
Diese teilrenovierte, beidseitig angebaute Immobilie ist aufgrund flexibler Gestaltungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant:
das Ober- sowie Dachgeschoss werden ab dem 1. Januar 2024 frei, sodass diese Flächen zukünftig entweder vermietet oder von Ihnen selbst bezogen werden können. Die Garage sowie die Erdgschosswohnung befinden sich in festen Mietverhältnissen, sodass hier eine solide Rendite erzielt oder die Finanzierungsrate Ihres künftigen Eigenheims für Sie reduziert werden kann.
Regelmäßig getätigte Investitionen in die Immobilie, der eingefriedete Garten mit West-Ausrichtung und die gefragte Lage runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

# Ausstattung
Das gepflegte Reihenmittelhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss:
- Flur
- Waschküche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Kellerräume
- Heizraum
- Garage

Erdgeschoss (ca. 73 m² - aktuell 493,75 € Kaltmiete, seit 2014 vermietet):
- Flur/Diele
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Küche

Obergeschoss (ca. 73 m² - bisher zusammen mit DG für 690 € vermietet, wird zum 01.01.24 frei):
- Flur/Diele
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche

Dachgeschoss (ca. 33,15 m² - bisher zusammen mit 1.OG für 690 € vermietet, wird zum 01.01.24 frei):
- Durchgangszimmer mit Abstellraum
- WC
- Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
fällig bei Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 285 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage von Neunkirchen-Furpach. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Friseurgeschäfte sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in unmittelbarer Reichweite) und die Nähe zum beliebten Furpacher Weiher verbinden Flexibilität und Naherholung. Auch die Anbindung zu den Autobahnen A6 und A8 ist hervorragend.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 4,6 km
Gymnasium 4,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 135.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- 1981: Schüco- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung & Rollläden
- 2004: Balkone
- 2005: Teilrenovierung Badezimmer
- 2006: Wohnung EG: Türen geschliffen und neu lackiert, Badezimmer neu gefliest & Leitungen erneuert, Bodenfliesen & Wandspiegel Küche, Erneuerung der Rollläden inkl. Zubehör, neue KERMI Heizkörper
- 2007: Gas-Zentralheizung (Vaillant) & Heizkörperthermostate
- 2008: neues Garagentor
- 2011: Dachrenovierung: Tonziegel BRAAS Rubin 11 mit Wärmedämmung (180 mm), Velux-Dachschrägenfenster mit Verdunklungsrollos, Dachrinne & Fallrohr
- 2014: Sockelputz Straßenseite
- 2015: Renovierung DG: Elektroinstallation inkl. digitalem Stomzähler; Bodenbelag DG (Laminat), massive Abschlusstür
- 2017: Installation neuer Rauchwarnmelder, Heizkörper DG, Gas-Durchlauferhitzer OG
- 2021: Renovierung Balkone, Sockelputz Gartenseite

- Heizungsanlage wird jährlich von einer Fachfirma gewartet
- IST-Mieteinnahmen i.H.v. 14.205 € p.a. (Steigerungspotenzial gegeben)
- Garage im Kellergeschoss der Immobilie
- teilweise überdachte Terrasse
- massives Stahlbeton-Treppenhaus mit Natursteinbelag
- SAT-Anlage

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 135.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-10-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AV324_1