Erfüllen Sie sich Ihren Neubautraum! Exklusives 620m² Baugrundstück in Top Halbhöhenlage

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen Objektnummer: K2301104

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Das hier angebotene, insgesamt 620m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage von Bad Münstereifel. Das überwiegend von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägte Gebiet befindet sich westlich der Kernstadt.

Es wurde bereits gerodet und bietet Bebauungsmöglichkeiten nach §34 BauBG. Demnach wird sich an der umliegenden Bebauung orientiert. Das hier beschriebene Baugrundstück hat eine Straßenbreite von ca. 21 m und eine Grundstückstiefe von ca. 26 m. Es handelt sich dabei um die Flurstücke 3674 und 3675, sowie 1/6 Anteil an Flurstück 3685.

Am unteren Ende des Grundstücks befinden sich aktuell drei Garagen. Es besteht eine Mitbeteiligung an dem davor liegenden Grundstück und rechts daneben könnte eine weitere Garage errichtet werden. Zugang und Erschließung des Grundstückes erfolgen jedoch von der Straße auf der anderen Seite, wodurch diese auch die Grundstücksanschrift wird.

Entfernungen/Infrastruktur:
Distanz zum nächsten Kindergarten: 1,50 Km
Distanz zur nächsten Grundschule: 1,60 Km
Distanz zum nächsten Gymnasium: 1,50 Km
Distanz zur Autobahn A1: 7,30 Km
Distanz zum Zentrum: 1,20 Km

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Neben den 4137 Einwohnern im Kernort leben weitere rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Stadtteilen und Weilern. Bad Münstereifel ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit dem 12. September 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkannter Kneippkurort mit Kneipp-Heilbad.

Die Outletstadt nur wenige Gehminuten entfernt: Freuen Sie sich auf Fashion- und Lifestyle-Marken immer 30-70% günstiger. Bummeln Sie entlang der romantischen Fußgängerzone im historischen Stadtkern von Bad Münstereifel und genießen Sie die Auswahl an Vorjahres- und Musterkollektionen zu ganzjährig reduzierten Preisen. Sport-, Mode- bis hin zu hochwertigen Designer-Marken präsentieren sich in überwiegend denkmalgeschützten Häusern, die liebevoll in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege restauriert worden sind. Neben romantischem Flair einer mittelalterlichen Stadt, gastronomischer Vielfalt und einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot bietet Bad Münstereifel ein einzigartiges Shopping-Erlebnis.

In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien: das städtische St. Michael-Gymnasium und das Erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium. Seit 2008 besteht in Bad Münsteifel eine apostolische Schule der Legionäre Christi, die als Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur führt.

Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) verkehrt auf dieser Strecke die RB 23 täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Montags bis freitags verkehren die Züge von 6:00 bis 21:30 Uhr, samstags zwischen 7:30 und 20:30 Uhr, sonntags von 9:30 bis 19:30 Uhr. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten.

Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln (RVK) angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Aufgrund der relativ schwachen Nachfrage werden nur auf der Buslinie 801 (Euskirchen – Bad Münstereifel) alle Fahrten mit normalen Linienbussen durchgeführt, da hier die Auslastung entsprechend hoch ist. Auf den anderen Linien werden die Fahrten außerhalb der Hauptverkehrszeit meist mit Taxibussen (TaxiBusPlus mit geringem Zuschlag) durchgeführt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,6 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 7,3 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbachguetelhoefer.com

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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