Erfrischendes Wohnerlebnis am Flussufer: Herrliche 2,5-Zimmerwohnung in Blaustein

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihren neuen eigenen vier Wänden, eingebettet in die idyllische Gemeinde Blaustein, wo die Natur an Ihre Tür klopft und Sie zu einem Leben im Einklang mit der Umgebung einlädt.

Das Baujahr 1970 verleiht diesem Zuhause eine solide Basis, die durch zeitgemäße Anpassungen & Renovierungen, einer liebevollen Pflege, sowie einem Wintergarten 1993 erweitert wurde. Die Fenster und die Terrassentüre wurden 2010 ausgetauscht, 2011 wurde die Außenfassade neu gestrichen und im Jahr 2017 hat die gesamte Wohnanlage eine neue Gas-Zentralheizung einbauen lassen.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten Atmosphäre begrüßen, die durch den Wintergartenanbau noch verstärkt wird. Die Sonnenstrahlen tanzen durch die Räume und schaffen eine einladende Wärme, während Sie den Blick auf den Fluss und die umliegende Natur genießen.
Diese charmante Souterrainwohnung bietet mit ca. 85,51 m² eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie eignet sich perfekt für Paare oder Singles, die Wert auf Wohnkomfort legen und für sich einen Rückzugsort benötigen. Die Wohnung ist aufgrund der Lage im Wohnhaus sehr abgelegen und ruhig, zudem sehr hell und freundlich geschnitten. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Highlight dieser Immobilie ist der große Wintergarten und die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten mit Mitnutzung, wo Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben können. Für Naturliebhaber und Tierbeobachter ist dies ein wahres Paradies, das jeden Tag neue Entdeckungen bereithält.

Parken Sie Ihr Fahrzeug bequem auf dem Stellplatz, der zur Wohnung gehört, und genießen Sie die Annehmlichkeiten eines Hausmeisterservices und einer professionellen Hausverwaltung, die für eine reibungslose Organisation und Pflege der Gemeinschaft sorgen.

Tauchen Sie ein in ein Leben am Flussufer, wo das Rauschen des Wassers und das Zwitschern der Vögel Ihre täglichen Begleiter sind. Diese Wohnung in Blaustein bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzes Lebensgefühl – vereint mit modernem Komfort und der unvergleichlichen Schönheit der Natur.

# Ausstattung
Baujahr: 1970

Stockwerk: Souterrain

Wohnfläche: ca. 85,51 m²

PKW-Stellplatz im Freien: vorhanden und wird mitverkauft (im Kaufpreis inbegriffen)

Zimmer: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, Wintergarten, Terrasse

Renovierungen:
1993: Wintergarten + 2010 Glasdach Wintergarten neu verfugt
2010: Austausch der Fenster in 2-fach verglaste Kunststofffenster
2011: Fassadensanierung + neue Regenrinnen
2016: Einbau einer neuen Küchenzeile
2017: Gaszentralheizung

Hausverwaltung & Hausmeisterservice

Nebenkosten/Hausgeld:
ca. 216,- EUR (umlagefähig) p.M.
zzgl. ca. 48,- EUR (nicht umlagefähig) p.M.
zzgl. 37,- EUR Rücklage p.M.
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302,30 EUR p.M. Gesamt

Rücklage zum 31.12.2022:
Wohnanlage: ca. 21.230,- EUR
anteilig für die Wohnung: ca. 2.350,- EUR

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Blaustein, eine idyllische Gemeinde in Baden-Württemberg, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage und Lebensqualität aus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch eine gelungene Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur besticht.

Die Gemeinde Blaustein liegt am Rande der Schwäbischen Alb und bietet somit ein malerisches Umfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten. Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Nähe zum Blautopf, einer der tiefsten Quellen Deutschlands, verleiht der Region einen besonderen Charme.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an größere Städte ausgezeichnet. Die nahegelegene Stadt Ulm ist schnell erreichbar und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Angeboten. Auch die Autobahnanbindung ist günstig, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele in der Region erleichtert.

Die Infrastruktur in Blaustein selbst ist gut ausgebaut. Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Gemeinde besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität.

Insgesamt präsentiert sich die Lage der Immobilie in Blaustein als eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil. Hier finden zukünftige Bewohner eine ausgewogene Umgebung, die den Bedürfnissen unterschiedlicher Lebensphasen gerecht wird.

# Sonstiges
Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.09.2018
Gültig bis: 2028-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8871