Erdgeschosswohnung mit Garten zu vermieten - ab sofort möglich

Wir bieten ab sofort (April) 2024 oder evtl. nach Bedarf eine gehobene Dreizimmer-Erdgeschosswohnung an. Wohnfläche 90m², Garten über 100m².
Die Kaltmiete beträgt 950,- €

Wir bieten ab sofort (April) 2024 oder evtl. nach Bedarf eine gehobene Dreizimmer-Erdgeschosswohnung an.
Mit zwei überdachten Terrassen, eine davon mit elektr. Beschattung, fühlt es sich wie ein Bungalow an.
Die Wohnung liegt im ehemaligen Neubaugebiet Wolfenbüttel Ortsteil Fümmelse. Ideale Lage und schnelle Anbindungen nach Wolfenbüttel, Salzgitter, Braunschweig und in den Harz.

Die Wohnung bietet folgende Extras:

- gefliester Flur, Wohn-Essbereich, Küche und Bad (deckenhoch)
- Kamin
- Einbauküche hell mit Granit-Arbeitsfläche
- Rolläden in allen Zimmern, im Wohn-Essbereich elektr.
- Stellplätze in der Straße und Seitenstraße vorhanden
- 2 Terrassen inkl. Übrdachung, die große Überdachung inkl. elektr. Beschattung und seitlich geschlossen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- komplett barrierefrei, vom Eingang bis zum Bad
- Rundum alle Fenster mit Außenjalousien
- Gartennutzung
- Nebenkosten (400,- €) wie eine ALL INKLUSIVE Miete (inkl. Gas/Heizung, Wasser, Kaminholz Internet, Telefon, Fernsehen – Amazon, Netflix, Disney, Paramount, WOW …)

Der Wohn-/Essbereich bietet mit der Panorama-Schiebefront (Außenjalousie elektr.) für ein helles und freundliches Wohngefühl inkl. Eck-Kamin (Holz steht zur freien Verfügung) und einer Natursteinwand.

Das großzügige Badezimmer beinhaltet eine große, teilweise in den Boden eingelassene Eckbadewanne sowie eine große ebenerdige, barrierefreie Dusche. Anschluss für Waschmaschine und Trockner sind hinter einer separaten Glastür vorhanden.

Die Küche ist mit einer komplett deckenhohen Schrankwand inkl. Kühl- und Gefrierschrank sowie Apothekerauszug und diversen Schubläden ein wahres Raumwunder.

Die Wohnung ist durch ihre Lage (besonders ein Schlafzimmer) im Sommer angenehm kühl und sorgen im Winter durch die Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung und den Kamin für ein angenehmes Wohnklima.
Mit der elektr. Beschattung der Terrassenüberdachung kann man selbst im Hochsommer angenehm draußen verbringen.

Der Garten ist komplett geschlossen, Zaunhöhe 1,80 und ist bereits komplett angelegt.

Die Nebenkosten von 400,- € beinhalten außer Strom (ca. 60,- € im Monat je nach Bedarf)
eine Art "ALL INKLUSIVE" Wohnen.
Enthalten und nicht extra zu bezahlen sind die üblichen Kosten wie u.a. Straßenreinigung und Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Wohn- und Gebäudeversicherung aber zusätzlich ohne extra Abschläge oder Aufpreis ist die Heizung (Gas), Wasser/Abwasser, freie Nutzung von Kaminholz, Internet (400Mbit Glasfaser), freie Telefonnummern für Festnetz, Internetfernsehen über Waipu inkl. diverser Streamingdienste wie z.B. Prime, Netflix, WOW, Disney, Paramount
Es braucht nichts extra beantragt werden, weder Internet, Fernsehen noch Versorger wie Stadtwerke usw.

Keine versteckten Kosten oder unübersichtliche Nebenkosten, welche später noch auf einen zukommen könnten, da Gas/Wasser als Pauschale ohne Mehrabrechnung in den Nebenkosten mit enthalten ist.

Die Wohnung kann nach kurzer Rücksprache jederzeit besichtigt werden.
Eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters sowie Gehaltsnachweis und Kaution ist für den Mietvertrag unerlässlich.