Erdgeschosswohnung in beliebtester Wohnlage Weißenburgs

Makrolage
Weißenburg liegt in Westmittelfranken, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach. Weißenburg gehört zur Region Altmühlfranken und zeichnet sich geografisch durch seine Anbindung an das Altmühltal sowie dem Fränkischen Seenland (Hahnenkammsee, Rothsee, Altmühlsee, Brombachsee) aus. Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region und wird wegen seiner Geschichte auch als "Römerstadt" bezeichnet. So ist das Kastell Weißenburg samt seiner Anlagen als Abschnitt des Obergermanisch-Rätischen Limes seit 2005 Teil des UNESCO-Welterbes.

Mikrolage
Die Wohnung befindet sich auf der Ludwigshöhe, einer südlich von Weißenburg gelegenen Anhöhe, umgeben von Wald, inmitten dem sich das schöne Bergwaldtheater befindet. Man kann von der Ludwigshöhe direkt in den Ortsteil Haardt weiterfahren, um somit die B2 und die B13 zu umfahren und kommt von dort aus auf schnellem Wege ins Altmühltal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Drogerie, Ärzte usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrparteienhauses. Diese bietet 4 - 4,5 Zimmer (Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Wohn-Esszimmer, Bad mit WC, Gäste-WC, Abstellraum) auf ca. 100 qm und verfügt über einen geräumigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Desweiteren gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Das Haus ist umgeben von einer sehr großzügigen Grünfläche, welche zum Entspannen und Spielen einlädt. Das Gebäude wurde um 1970 erbaut und stetig modernisiert. Es verfügt über einen Aufzug, mit welchem man vom Keller in jedes Stockwerk gelangt. Dieser wird in Kürze erneuert. Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind barrierefrei zugänglich. Freie Parkplätze findet man ohne Probleme direkt vor dem Anwesen.

Das Objekt wird verwaltet von einer Hausverwaltung, weshalb man sich weder um die Reinigung des Treppenhauses, des gesamten Außenbereiches, des Winterdienstes, der Müllentsorgung, noch etwaigen Abrechnungen (wie Nebenkosten) kümmern muss.

Das Hausgeld beträgt 270 € im Monat, welches den oben genannten Ausgaben, den Wohnungsnebenkosten (wie Warm- und Kaltwasser, Heizung), sowie der Ansparung von Rücklagen dient.

Energieeffizienzklasse (EEK): E
Preis: 220.000 Euro VB
Keine Maklergebühren!

Bei Fragen bzw. weiteren Informationen zum Objekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Tel. 015157740059