- Wohnfläche 73,50 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Verfügbar ab 2024
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1999
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objekt:
2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und verbundener 2-Zimmer Souterrain-Wohnung, 73,5m² Wohnfläche + 71 m² Nutzfläche im UG
Die Wohung befindet sich am westlichen Ende einer ruhig gelegenen Wohnanlage mit 2 Gebäuden und insgesamt 31 Wohnungen, unweit des Schlossparks in Ismaning. Die gesamte Anlage wurde 1999 fertiggestellt.Der eigene Garten in Südausrichtung bietet viel Platz für Freizeit im Freien und lädt zum entspannen ein.
Die Anlage wurde 1998 in werthaltiger Massivbauweise und durchdachter Konzeption errichtet. Die Außenwände bestehen aus 30 cm Porenziegelwerk, die Geschoßdecken in Stahlbeton als Massivdecken.
Die Erdgeschosswohnung mit gut 73 m² Wohnfläche besticht mit einer gelungenen Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern und Zugang zum Garten bietet Raum für die ganze Familie. Die Küche mit vorhander Einbauküche und neuwertigen Elektrogeräten ist mit einer Schiebetüre zum Essbereich abtrennbar. Das Bad/WC im EG ist mit Wanne ausgestattet.
Das besondere am Objekt ist die darunter befindliche Souterrain-Wohnung. Diese erreicht man über einen Eingang vom Treppenhaus oder auch direkt über eine eigene Treppe von der Erdgeschosswohnung aus. Sie verfügt über drei Zimmer, ein eigenes Bad mit Dusche /WC und einen großen Wasch- und Abstellraum.
Die Nutzung als Wohnraum wurde bereits bei der Objekterstellung berücksichtigt. Es erfolgte eine komplette Isolierung der Kellerumfassung und einer Bodenplattenabsenkung wegen Fußbodenisolierung und -heizung. Die Ausführung der Fenster erfolgte in Wohnqualität.
Egal ob Raum für eine große Familie, Platz für Home-Office, gewerblicher Tätigkeit oder zwei Generationen unter einem Dach zur gegenseitigen Unterstützung – hier ist vieles möglich.
Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca 15m². Ebenfalls dazu gehört ein oberirdischer Stellplatz. Nach Bedarf können zwei Tiefgaragen-Stellplätze gegen Aufpreis miterworben werden, diese erreicht man direkt über das Treppenhaus.
Das Hausgeld für die Immobilie beträgt derzeit 379,00€ gesamt.
Die Erhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt € 2,156,00( Stand 31.12.2022)
Die Rücklage für die gesamte Anlage beträgt € 60.000 ( Stand 31.12.2022)
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und sofort verfügbar.
