Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses bietet ein behagliches Wohnambiente sowohl zur Eigennutzung als auch für potenzielle Mieter. Aktuell steht die Wohnung leer und kann zu einem Mietpreis von 11€ pro Quadratmeter vermietet werden oder direkt selbst bezogen werden.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was sie besonders attraktiv für berufstätige Mieter macht. Zusätzlich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was den Wohnkomfort weiter steigert. Dieses ungenutzte Potenzial bietet die Möglichkeit, die Rendite in Zukunft weiter zu erhöhen.
Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist kontinuierlich hoch, was eine langfristige Vermietbarkeit der Wohnung sicherstellt. Durch die dynamische Entwicklung des Stadtteils ist zudem mit einer Wertsteigerung der Immobilien zu rechnen, was das Investment für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses vielseitige Objekt persönlich zu erleben.

# Ausstattung
Entdecken Sie die Vielfalt dieser einladenden Immobilie:

• Infrarotheizung
• Warmwasser über Gastherme
• Nutzbare Kellerflächen
• Besonders heller Küchenbereich
• Freie Wohnung für Kapitalanlage und Selbstnutzung geeignet
• Potenzielle Mieteinnahmen von 528,00€ netto/kalt
• Zusätzliche Mieteinnahmen aufgrund des Gemeinschaftseigentums der Garagen
• Solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Charme
• Öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustür
• Besonders zentrale Lage mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einladenden Immobilie!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung am Nordmarkt in Dortmund bieten eine äußerst attraktive Lage, die besonders für Kapitalanleger interessant ist. Der Nordmarkt ist ein belebter und zentral gelegener Platz in Dortmund, der für seine lebendige Atmosphäre und Vielfalt bekannt ist.
Dank der zentralen Lage ist die Wohnung am Nordmarkt sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsleute äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sowie der umliegenden Städte.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 10,3 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 4,1 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 1,4 km
Hauptschule 1,5 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 222.28 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 156