Erdgeschoßwohnung, 3 Zimmer, mit Terrasse, Kellerraum und Stellplatz in Sinzig-Bad Bodendorf

# Objektbeschreibung
Mitten in Bad Bodendorf bieten wir zur Vermietung eine 3-Zimmerwohnung mit Terrasse im Erdgeschoß eine Mehrfamilienhauses an.

Eine durchdachte Grundrisslösung mit großzügigen Fensterflächen und modernster Technik versprechen eine hohe Wohnqualität.

Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche vom derzeitigen Mieter abgekauft werden.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

o Wohnen/Kochen/Essen
o Schlafen
o Kinderzimmer
o Bad mit Dusche, WC und Waschplatz
o Gäste WC
o Flur/ Diele
o Abstellraum Wohnung mit Anschluß Waschen und Trocknen
o Terrasse
o Kellerraum

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem vollständigen Exposé, welches Sie über das Kontaktformular anfordern können.
Da die Wohnung aktuell noch bewohnt wird, wurden aus Diskretionsgründen keine weiteren Fotos von der Wohnung veröffentlicht.

Sofern Sie sich für diese Wohnung interessieren freuen wir uns
über Ihre Nachricht.

Bei Anmietung wird jeweils ein separater Mietvertrag über die Wohnung sowie über den anzumietenden Stellplatz (80,-- Eur) abgeschlossen.
Der Anbieter benötigt dann nachstehende Unterlagen:

o Mieterselbstauskunft (im Exposé vorhanden)
o positiver Bonitätsnachweis
o Gehaltsabrechnung

# Ausstattung
o Aufzug
o Audio/VIdeo-Türsprechanlage mit E-Öffner
o Fußbodenheizung
o Warmwasseraufbereitung durch moderne Wärmepumpe
o Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik
o 3-fach-Wärmeschutzverglasung
o dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
o Hauseingangstür aus Aluminium mit Kunststoffbeschichtung
o Wohnungseingangstür Farbe Touch White Line
o Zimmertüren weißlack
o Decken- und Wandflächen der Wohnräume Malerflies
o Bodenbelag Dusche und WC: Fliesen
o Dusche wird deckenhoch gefliest, Wände 1,5m hoch gefliest
o elektrisch bedienbare Rolläden
o Fenster und Balkontür innen weiß und außen grau
o Fensterbänke innen und aussen Granit
o Bodenbelag Wohnräume und Küche: Vinyl
o Balkon/Terrasse: Bodenbelag mit Terrassenplatten in anthrazit (45x45 cm)
o Kellerraum
o Rauchmelder
o Aussenstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

Gesamtfläche: ca. 97,83 m²
Nutzfläche: ca. 3,43 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich auf der Dorfseite von Bad Bodendorf.

Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Bank, Reformhaus, Bahnhof, Bäcker, Kindergarten und Grundschule sehr gut fußläufig zu erreichen.

Bad Bodendorf ist mit seinen ca. 4000 Einwohnern der größte Stadteil von Sinzig und der größte Ortsteil im Kreis Ahrweiler.
Die Bundesstraße B266 bindet Bad Bodendorf an Sinzig, Bad Neuenahr-Ahrweiler und die Autobahn A 61 an.
Zentral im Ort , ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt, befindet sich der Halteort (Bahnhof) der Ahrtalbahn.

# Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Mietangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-11-10
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: JQ968