Erdgeschossfläche in 1 A- City-Lage - BR 3974

# Objektbeschreibung
Gebäudenutzfläche:

Verkaufsfläche EG: ca. 352 m²
Büroflächen 1. OG: ca. 118 m²
Büroflächen UG: ca. 159 m² (incl. 47 m² Tresorfläche)

Die Flächen sind zusammen oder getrennt anmietbar.

Pkw-Stellplätze: 4-6 Pkw-Stellplätze, durch Rolltor gesichert (vorgesehen), videoüberwacht

Aufteilung:

EG: Vorraum, Großraum mit 6 durch Glaselemente abgetrennten Beraterplätzen, Büro-/Besprechungsraum, WC-D, WC-H

UG: Küche und Aufenthaltsraum mit Tageslicht, Serverraum, Lagerraum

1. OG: 4 Büroräume

Das gepflegte Geschäftshaus in bester City-Lage wird sowohl optisch als auch technisch sorgfältig instand gehalten und modernisiert.

Die zur Vermietung stehenden Räume wurden bisher als Bankfiliale genutzt. Ein Umbau nach Wunsch des Mieters ist zulässig.

Im EG ist ein Kundeneingang von der Fußgängerzone aus sowie ein Zugang vom rückwärtigen Parkplatz vorhanden. EG und 1. OG sind über eine innenliegende Treppe verbunden (kann entfernt werden).

Im 1. OG wurde aktuell durch Einbau von 3-fach-verglasten Wärmeschutzfenstern eine Energieeinsparmaßnahme umgesetzt.

Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2034
Endenergieverbrauch Wärme: 55,6 kWh /(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 42,3 kWh /(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 137,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
Baujahr: 2019

Mietpreis:
EG: 21,00 EUR/m² mtl., zzgl. NK, zzgl. MwSt.
1. OG: 12,00 EUR/m² mtl., zzgl. NK, zzgl. MwSt.
UG: 5,00 EUR/m² mtl., zzgl. NK, zzgl. MwSt.
Pkw-Stellplätze: 55,00 EUR/St. mtl., zzgl. MwSt.

# Ausstattung
- Glasfaser
- EDV- Kabelkanäle
- Personenaufzug

Provision: 3 Monatsmieten der Nettokaltmiete zzgl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 352 m²
Ladenfläche: ca. 352 m²

# Lagebeschreibung
Freundliche Büro-/ Praxisflächen in zentraler City-Lage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137,10 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 42,2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 55,6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 14.02.1034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LR 3974