Erdgeschoss-Oase in Gundelsheim - Zeitlose Eleganz mit Charme

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, an dem Licht und Wärme sich umarmen und den Alltag in einen zauberhaften Augenblick verwandeln.

Das Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1971 erbaut wurde, hat kürzlich eine hochwertige und umfassende Sanierung im Zeitraum von 2022 bis 2023 erfahren. Es erstrahlt nun in neuem Glanz und erfüllt höchste energetische Standards, denn es erreicht die beeindruckende Energieeffizienzklasse A+. Mit einem bemerkenswert niedrigen Energieverbrauch von nur 20,8 Kilowattstunden pro Quadratmeter im Jahr setzt es ein herausragendes Beispiel für nachhaltiges Bauen und Modernisieren.

Highlights:

* Sonnengetränktes Wohn- und Esszimmer: Ein Raum, in dem das Leben pulsiert und das Herz höherschlägt.

* Küchenidylle: Eine Küche, die zum Kochen, Genießen und Verweilen einlädt.

* Flur der Ankunft: Ein Eingangsbereich, der Sie mit offenen Armen empfängt und zum Verweilen einlädt.

* Ruhe Oase zum Träumen: Ein Schlafzimmer, das Geborgenheit schenkt und süße Träume wahr werden lässt.

* Terrasse der Freiheit: Ein großer Außenbereich, der Ihre Gedanken in die Ferne schweifen lässt.

* Erfrischendes Duschbad: Ein Ort der Erneuerung und der sanften Pflege.

* Wohnfläche: 79,5m²

# Ausstattung
Auflistung:

* Ein Schlafzimmer
* Ein Duschbad
* Ein Flur mit Garderobe
* Ein Wohn- und Esszimmer
* Eine Küche
* Eine Großzügige Terrasse
* Ein Abstellraum im UG
* Ein PKW Abstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort / Absprache
Objektzustand: saniert

Kellerfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt inmitten des idyllischen Gundelsheims. Hier, wo Geschichte auf Moderne trifft, entfaltet sich ein Ort des Ankommens und des Verweilens.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 5 km
Bus 0,1 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
Lieblingsplätze:
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist mehr als ein Raum, es ist ein Erlebnis. Hier verschmelzen Gemütlichkeit und Eleganz zu einem Ort, an dem das Leben gefeiert wird.

Die großzügige Terrasse ist ein Ort der Entspannung, an dem die Seele fliegen kann. Ob beim morgendlichen Kaffee oder beim Betrachten des Sternenhimmels - hier werden Träume wahr.

Die Wohnung ist eine Einladung zum Leben und Genießen, ein Rückzugsort voller Liebe zum Detail. Der eigene Stellplatz und der praktische Abstellraum im Untergeschoss runden das Angebot ab und schenken Ihnen den Luxus von Komfort und Ordnung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 20.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 463_PK_Invictus