Erdgeschoss flexibel gestaltbar * Verkaufsfläche * Büro* Praxis * Penthouse auch mieten oder kaufen*

**Objektbeschreibung:**

Gepflegte vielseitig verwendbare Gewerbeimmobilie in Ohrdruf

Nähe der Autobahn A4 und A71 mit Ausstellung, Büros, Lager und

Freifläche auf 5000 m².

Im Erdgeschoss sind durch bodentiefe verglaste Fenster

optional lichtdurchflutete Verkaufs- und Ausstellungsräume, zwei

Büros sowie Sozialräume untergebracht. Weiterhin gibt es ein

Aktenlager, eine Teeküche, ein WC und den Lager- bzw.

Werkstattanbau mit Rolltor. Zentrale Heizung und

Warmwasserversorgung ist über Erdgas. Geheizt wird mit

Heizkörpern und der Deckenheizung.

Das gesamte Erdgeschoss (außer Lager) ist mit hochwertigen

Fliesen und Granit versehen, die Decke mit abgehängten Raster-

Oderwalddecken in der die Beleuchtung integriert ist.

Im gesamten Gebäude wurde besonderer Wert auf

Einbruchschutz gelegt. So sind z.B. die bodentiefen

Ausstellungsfenster und die Doppelflügel Eingangstür, sowie die

Wohnungsfenster- und Türen mit einbruchsicherer DH4-

Verglasung und Sicherheitsbeschlägen versehen.

Die unterschiedlichen Bereiche (Ausstellung/Verkauf, Wohnung

und Lager) sind mit einbruchsicheren Türen, in abgeschlossene

Bereiche, getrennt.

Ausgestattet ist der Verkaufsbereich mit EDV-Verkabelung, DSL

und ISDN-Anschluss. Die Raumaufteilung im Verkaufsbereich ist

flexibel. Es stehen 14 PKW- Stellflächen für Kunden zur

Verfügung. Die komplette Immobilie ist in Massivbauweise

(Poroton- Ziegel,

sowie Beton mit Außendämmung) gebaut. Das Gebäude ist nicht

unterkellert. Erweiterungsanbauten sind an drei Seiten möglich.

Ausstattung:

Außenbereich:

Der wundervoll angelegte Garten besticht durch seine Farb- und

Pflanzenvielfalt. Ein großes Gewächshaus und mehrere Beete

machen es möglich das eigene Obst und Gemüse anzubauen

oder Kunden ein besonderes Ambiente zu bieten.

Die Außenfläche ist komplett mit Doppelsteg-Mattenzaun

eingezäunt und durch verschiedene Tore begehbar. Ca. 4000 m²

stehen für weitere Bebauungen zur Verfügung. Der Rest gliedert

sich in Garten, Stellplätze und einen geschlossenen Partyraum,

der für repräsentative Geschäftsfeiern genutzt werden kann.

Weiterhin ist ein eigene Wasserzufuhr vorhanden / Eigenes

Hauswasserwerk mit Kompressor (für Nutzwasser, wie Toiletten

und Garten Bewässerung etc.)

Lage:

Die Gewerbeimmobilie liegt im ca. 180 ha. großen

Gewerbegebiet Ohrdruf, ideal an der Hauptdurchfahrtsstraße.

Im Gewerbegebiet sind zahlreiche Unternehmen angesiedelt, die

zusammen ca. 3000 Arbeitsplätze stellen. Es ist ein sehr sauberes

Gewerbegebiet, da hauptsächlich die Lebensmittelindustrie

ansässig ist.

Unmittelbar anliegend an der B247 und B88. Die

Landeshauptstadt Erfurt mit ihrem Flughafen ist in 30 Minuten

erreichbar. Die Stadt Ohrdruf bietet verschiedene

Einkaufsmöglichkeiten und alle notwendigen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten und alle notwendigen Einrichtungen, wie

Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen

(Rathaus, kulturelle Einrichtungen, Sportplatz und Sporthalle).

Alles in allem eine sehr hohe Lebensqualität.

Sonstiges:

Sie haben die Möglichkeit, beide Einheiten zu mieten oder doch

kaufen?

Grundflächenberechnung:

EG:

Ausstellung: 231,18 m²

Büro 1+2+3 66,06 m²

Hausanschluss, Treppe,

Elektro, WC 1+2

(Teeküche) 34,34 m²

Lager 86,40 m²

Heizung 6,47 m²

Gesamt: 424,45 m²

OG:

Wohnung 170,49 m²

Dachterrasse 161,09 m²

Außenbereich:

Holzschuppen,

Geräteschuppen 42,75 m²