Erdgeschoss-Fläche zu vermieten in Furpach ab 01.08.2024

# Objektbeschreibung
Die EG-Fläche, zur Ewigkeit 2, hat 340 qm und kann ab 01.08.24 von einem Mieter oder mehreren Mietern angemietet werden.

Ein Teil der Fläche oder ein Teil der Zeit kann die hochwertige EG-Fläche ggf. auch angemietet werden.

Es ist eine vielfältige Nutzung in der EG-Fläche möglich:
Unterrichtsräume, Gastronomie, Büro, Praxis, Einzelhandel, Werkstadt, Labor, Lager, Gymnastik, Yoga, Sport usw.

Aktuell sieht die Immobilie so aus, wie im Grundriss 1.
Durch einen kleinen Umbau lässt sich durch Entfernen von Rigips-Wänden und dem Einbau einer neuen Rigipswand aus den kleineren Räumen "Umkleide" und "Büro" und knapp der Hälfte des "Flurs", ein neuer größerer "Mehrzweckraum" frei machen.(s. GR. 2)

Jetzt geht es um Furpach.

Der Furpacher Marktplatz an dem sich die Immobilie befindet bietet genug Parkplätze.

Im Jahr 2023 wurde der Furpacher Marktplatz, der auch als Arno-Spengler-Platz bezeichnet wird, hochwertig neu gestaltet. Der Marktplatz ist somit jeden Tag der Dorftreffpunkt für Jung und Alt und jeden Freitag findet dort ein sehr schöner Markt statt, die sehr beliebte Furpacher Kerb findet dort auch statt.

Die Erdgeschoss-Gewerbefläche, Zur Ewigkeit 2, befindet sich direkt an der Kreuzung der Straßen Zur Ewigkeit, Lattenbüsch und der Ludwigsthaler Straße.
Da die Ludwigsthaler Straße viel Verkehr hat (u.a. auch Busverkehr), passt es wirklich sehr gut, dass die große Glasfront direkt zur Kreuzung und damit auch zur stark frequentierten Ludwigsthaler Straße ausgerichtet ist, und somit von dort gut zu sehen ist.

# Ausstattung
Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die letzte Renovierung, der seit ca. 10 Jahren an den aktuellen Mieter vermieteten Fläche, war in 2022. Die hochwertige Gewerbe EG Fläche ist bis 31.7.2024 vermietet.
Die Immobilie zeichnet sich u.a. durch eine neue Gasbrenntwertheizung (BJ 2020) aus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Warmmiete: 2.210,00 €
Heizkosten: 290,00 €

Bürofläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Neunkirchen hat sich in ein attraktives Mittelzentrum im östlichen Saarland verwandelt. Die Kreisstadt Neunkirchen bietet als zweitgrößte Kommune im Saarland nicht nur schöne Wohnanlagen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch jede Menge attraktive Freizeitangebote.
Die Städte Homburg, Kaiserslautern, Saarbrücken lassen sich schnell und gut von Neunkirchen (Saar) erreichen.

Furpach liegt süd-östlich der Neunkircher Innenstadt und ist als Naherholungsgebiet bekannt. Der Stadtteil ist aber auch ein gut an die Kernstadt angebundener Wohnort.

Die Nähe zum nur 10 Autominuten entfernten Zentrum, sowie die sehr gute Autobahnanbindung an die A 8, machen Furpach für Berufspendler besonders attraktiv.

Nicht nur der Furpacher Markplatz ist vollkommen neu gestaltet worden, viele Gewerbeobjekte in Furpach wurden neu gebaut oder umfassend renoviert und umgebaut.
Furpach (Einwohner: 3.828, 31.12.23) ist nur zehn Autominuten von der Innenstadt von Neunkirchen (Einwohner: 48.542, 31.12.23) entfernt.
Furpach ist wegen dem Wäldern und dem Weiher als Naherholungsgebiet bekannt.
Es gibt dort auch viele verschiedene Gewerbeangebote, die sich gegenseitig gut ergänzen und die Lebensqualität erhöhen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Anfragen bitte mit Kontaktdaten.
Gerne können Sie das Angebot weiterleiten an Freunde und Bekannte.
Im Portal ohnemakler.de findet man einen Lagecheck der Immobilie.
Ebenfalls sehenswert ist der Energieausweis der als Anlage der Anzeige beigefügt ist, die Gewerbeimmobilie ist im Primärenergiebereich modernisierter Altbau.

Das Angebot ist provisionsfrei, daher bitte keine Makleranfragen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529601.pdf (2 Grundrissvarianten )

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529854.pdf (modern. Altbau Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 27 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 370 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 293020