Erbpacht: Einzigartiges Architekten-Reihenhaus in Sackgassenlage von Münster-Nienberge
375.000 €
- Wohnfläche 114 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 273 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 1
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 01.06.2071, der Erbbauzins beträgt 404,00 EUR pro Jahr. Das Architekten Reihenmittelhaus, ca. aus dem Jahr 1972, erstreckt sich über zwei Ebenen plus Empore und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Das Objekt liegt auf einem ca. 273 m² großen Erbbaugrundstück. Die Immobilie zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung und moderne Ausstattung aus.
Im Souterrain befinden sich ein Duschbad und ein Badewannenbad, beide mit Zugang zu einem der drei Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es noch ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum. Die Böden im Souterrain wurden kürzlich erneuert, was für ein frisches und modernes Ambiente sorgt.
Das Erdgeschoss beherbergt eine geräumige Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und angrenzendem Essbereich. Der offene Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein besonderes Merkmal ist die Empore in der Mitte des Wohnbereichs, die flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine integrierte Garage, die bequem vom Haus aus zugänglich ist. Eine weitere Terrasse im Souterrain bietet zusätzlichen Außenraum.
Die Warmwasserversorgung wurde ca. 2023 durch einen neuen Warmwasserkessel verbessert, während die Fußbodenheizung mit Strom betrieben wird. Die Kellerabdichtung zur Straße wurde ebenfalls 2023 erneuert, was für zusätzliche Sicherheit und Langlebigkeit des Gebäudes sorgt. Die Bäder wurden im Jahr 1999 neu gestaltet und präsentieren sich daher in einem gepflegten Stil.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Erbbauzins: 404,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 273 m²
# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Münster-Nienberge, einem idyllischen Stadtteil im Nordwesten von Münster. Nienberge zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und seine ruhige Atmosphäre aus, was es zu einem beliebten Wohnort macht. Die Sackgassenlage des Reihenmittelhaus gewährleistet zusätzlich eine besonders ruhige und verkehrsarme Umgebung, die ideal für Familien oder Menschen, die die Ruhe schätzen, ist.
Die Lage in Nienberge bietet den Bewohnern den Vorteil einer guten Anbindung an die Innenstadt von Münster sowie an die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Lage in der Sackgasse ein entspanntes und erholsames Wohnen abseits des städtischen Trubels.
Die Umgebung des Wohnhauses ist geprägt von gepflegten Grünflächen, kleinen Parks und Feldern, die zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage des Wohnhauses in Münster-Nienberge in einer ruhigen Sackgassenlage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt, was sie zu einer attraktiven Wahl für Familien und Menschen macht, die eine entspannte Lebensweise schätzen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.11.2020
Gültig bis: 2030-11-16
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 190504
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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