Erbbaurecht: Vermietetes möbliertes Studentenapartment in Mainz

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13291

Bitte erst lesen und dann eine Anfrage stellen, da es folgende Besonderheiten bei dem Objekt gibt:
- Erbpachtgrundstück, Laufzeit bis 2081.
- Zukünftige Sonderumlage von ca. 5.000 € - hauptsächlich für Brandschutzthemen.
Die ca. 5.000 € fallen pro Wohneinheit an und nicht für das gesamte Objekt.
- Festgesetzte Höchstmiete, die Kaltmiete darf höchstens 188,00 € mtl. betragen.
- Vermietung nur an immatrikulierte Studenten der Universität Mainz.
- Eigennutzung von Nicht-Studenten ist nicht möglich.

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/mainz/generaloberst-beck-strasse-3-7/

Bei der Wohnanlage in der Generaloberst-Beck-Straße 3-7 in 55129 Mainz-Hechtsheim handelt es sich um ein Studentenwohnheim aus dem Jahre 1982.
Die zentrale Lage zur Universität Mainz ist zum Wohnen sehr attraktiv für Studenten. Das Objekt liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2081.
Es gibt insgesamt etwa 300 Wohneinheiten in dem Objekt.

Das angebotene Studentenapartment liegt in der ersten Etage von insgesamt 3 Etagen. Auf ca. 16 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohn-/Schlafzimmer, ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche, eine Pantryküche und ein Flur mit Einbauschrank.

Die Eigentümer sind von der Zahlung des Erbbauzinses befreit, solange sie sich zugunsten des Landes Rheinland-Pfalz dem Wohnungsbesetzungsrecht (d.h. Vermietung ausschließlich an immatrikulierte Studenten) unterwerfen.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
188,62 € Grundmiete (dabei handelt es sich um eine Höchstmiete, die aktuell nicht überschritten werden darf)
128,00 € Betriebskosten-Pauschale =
316,62 € Warmmiete

Die Einnahmen der Miete werden zusätzlich regelmäßig an die steigenden BAföG-Sätze der Studenten angepasst.

Eine Eigennutzung ist nur von immatrikulierten Studenten möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 140,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 30,00 € pro Monat. Das Hausgeld ist aktuell eine Schätzung, da die finalen Wirtschaftspläne für 2023/2024 noch nicht endgültig bestätigt sind.

Für die Studenten sind im Objekt Gemeinschaftsräume vorhanden.

Aufgrund der aktuell anstehenden Maßnahmen zur Instandhaltung des Gebäudes wird in naher Zukunft eine Sonderumlage von ca. 5.000 € fällig, die vom Käufer zu bezahlen ist.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Mainz-Laubenheim (ca. 9.500 Einwohner) zählt zu den bevorzugten Stadtteilen der Landeshauptstadt Mainz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahe gelegenen Umgebung. Hier finden sich Einkäufläden wie beispielsweise ein REWE und ein Aldi. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls nur ca. 5 PKW-Minuten entfernt ansässig.
In der Umgebung finden Sie alle Schulformen, eine Universität und Fachhochschulen. Kitas und Kindergärten sind vor Ort.

Bis zur nächsten Anschlussstelle der Bundesstraße 9 und der Autobahn 60 sind es nur wenige Kilometer und der öffentliche Nahverkehr liegt praktisch vor der Tür. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 25 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die pulsierende Metropole Frankfurt ist auch nur in etwa 30 Fahrminuten erreichbar, somit ist der Standort sehr gefragt für Berufspendler.

Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Mainz zählt der Mainzer Dom und das Gutenberg-Museum, welche jeweils beide nur ca. 10 Fahrminuten vom Objekt entfernt sind. Ebenfalls ist die Opel-Arena ziemlich beliebt in der Landeshauptstadt, die in ca. 15 Fahrminuten vom Objekt aus zu erreichen ist.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.05.2018
Gültig bis: 22.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13291#4ENo6F