Erbbaurecht: Renovierungsbedürftiges RMH mit Wintergarten, Terrasse und Garten in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049697

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 31.12.2075 und der monatliche Erbbauzins beträgt 205,16 €.

Das hier zum Verkauf stehende, ca. 163,86 m² große und 2-geschossige Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern, zusätzlichen ca. 68,21 m² Nutzfläche und eigenem Garten bietet ideale Wohnbedingungen für Familien und Paare. Insbesondere eignet sich das Objekt für all jene, die eine ruhige Wohnlage mit guten Verkehrsanbindungen suchen und den anstehenden Sanierungsbedarf dazu nutzen wollen, wertsteigernde Maßnahmen zu etablieren.

Das 1976 erbaute Objekt überzeugt mit hellen Räumen und einem schönen, vorteilhaften Grundriss. Dies wird sofort nach Betreten des kleinen Flurs deutlich, durch den Sie in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten auf der einen Seite und einer Terrasse auf der Eingangsseite gelangen. Hier finden Sie zudem eine Küche inklusive Einbauküche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 gemütliche Schlafzimmer, 2 mit Balkonzugang und ein Bad mit Dusche und Badewanne.

Der Keller bietet genug Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz rundet das ansprechende Angebot in ruhiger Lage von München – Allach-Untermenzing ideal ab.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis zum 31.12.2075 (mtl. 205,16 €)
+ Zusätzliche ca. 68,21 m² Nutzfläche
+ Schöner Garten
+ Wintergarten
+ Terrasse
+ Balkon
+ Großes Wohn- und Esszimmer
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Kellerraum
+ Ruhige Lage
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.746,24 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 232,07 m²
Grundstücksfläche: ca. 343,12 m²
Nutzfläche: ca. 68,21 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht vor allem durch ihr gehobenes Wohnumfeld im grünen Münchener Stadtteil Allach-Untermenzing, ca. 12 km nordwestlich der Innenstadt. Durch die Kombination aus Naturnähe und einer exzellenten Anbindung an die Münchener Innenstadt ist die Wohngegend insbesondere bei Familien mit Kindern und Berufstätigen sehr beliebt.

Die hervorragende Infrastruktur äußert sich in zahlreichen Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs, die in der näheren Umgebung ansässig sind. Im Umkreis von ca. einem Kilometer werden diverse Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Post- und Bankfilialen bequem erreicht. Das knapp 7 Autominuten entfernte Naturschutzgebiet “Allacher Lohe” lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten in der Natur ein. Die beliebte Langwieder Seenplatte lockt zudem mit ausgiebigem Badespaß.

Die S-Bahn-Station “Allach” liegt ca. 1,3 km entfernt. Von hier werden Sie in weniger als 15 Minuten zum Münchner Stadtzentrum befördert, wo ein umfangreicheres Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot zur Verfügung steht. Die Autobahnen 8 und 99 befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und binden optimal an das überregionale Straßennetz an.

Das Schulzentrum ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar und am S-Bahnhof "Allach" befindet sich ein großes Einkaufszentrum.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: abf4d546e1