Erbbaurecht - Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohneinheiten und Garten - auch als EFH nutzbar

# Ausstattung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist vielseitig nutzbar: als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, mit kleineren Umbauten als Einfamilienhaus, zum selbst Bewohnen und Teilvermieten oder als Vermietungsobjekt mit zwei Wohneinheiten.
Auf dem ca. 492 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus zwei Stellplätze im Freien. Das Haus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gut gepflegte Zustand des Hauses. Regelmäßig vorgenommene Sanierungen sorgen nicht nur von außen, sondern auch von innen für den guten Zustand der Immobilie.

Der Garten bietet ausreichend Platz. Hier können Sie Ihr Talent für Gartenarbeit unter Beweis stellen und den Garten nach Ihren Wünschen gestalten. Aufgrund der Größe eignet er sich auch zum Anbau von Obst und Gemüse.
Insgesamt bietet das Grundstück gerade für Familien tolle Möglichkeiten: Sie können Spiel- und Sportgeräte aufstellen oder Grillpartys auf der Terrasse feiern.

Ihre neue Immobilie hat eine Größe von ca. 140 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer und vier Etagen inklusive Keller verteilt. Die Immobilie wurde zunächst als Einfamilienhaus errichtet und von den jetzigen Besitzern zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Mieteinnahmen haben sich zuletzt auf 1680,00 Euro pro Monat belaufen. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.635,71 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 492 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bergheim.

Bergheim-Glessen, ein malerischer Stadtteil von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen, strahlt einen charmanten Mix aus Geschichte und modernem Leben aus. Die geografische Lage, etwa 20 Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt, verleiht dem Stadtteil eine verkehrsgünstige Anbindung an die Region. Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Autobahn A61 gut erschlossen, was die Erreichbarkeit benachbarter Städte erleichtert.

Bergheim-Glessen bietet eine vielfältige Wohnlandschaft, die von modernen Neubauten bis zu traditionellen Wohnhäusern reicht. Diese Vielfalt spiegelt sich in den verschiedenen Wohngebieten des Stadtteils wider.

Die Umgebung ist von Grünflächen und Parks geprägt, die den Bewohnern Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, um den Bedürfnissen der Gemeinschaft gerecht zu werden.

Die nächste Grundschule (GGS Rochusschule) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Pulheim) rund 3,7 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Städtischer Kindergarten Rasselbande) sind es ungefähr 400 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bergheim Brauweilerstr. (circa 280 Meter)
S-Bahn | Frechen-Königsdorf (circa 4,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Gültig bis: 2033-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8WCEV9RR