Eppstein-Ehlhalten: Einfamilienhaus mit exklusivem Blick auf den Taunus!

# Objektbeschreibung
Sie betreten Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss und befinden sich im Flur mit Gäste-WC. Die großzügige Nische im Eingangsbereich schafft Garderoben-Möglichkeiten oder perspektivisch die Option, eine Wendeltreppe zum Dachboden einzuziehen. Vom Flur aus gelangen Sie in den über 40 Quadratmeter großen und ideal gelegenen Wohn-/Essbereich mit moderner offener Raumaufteilung.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen durch die große bodentiefe Fensterfläche einen fantastischen Panoramablick - hier können Sie den Sonnenaufgang auf Ihrem Balkon genießen und im Sommer gemütlich und ausgedehnt frühstücken. Fühlen Sie sich einfach Wohl und atmen Sie die frische Taunusluft.
Die direkt angrenzende Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten ermöglicht kurze Wege - hier wäre auch eine offene Gestaltung mit moderner Kochinsel als direkte Verbindung zum Essbereich möglich.

Auf gleicher Ebene befinden sich zwei Schlafräume, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Das große Schlafzimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Balkon und einen geräumigen Einbauschrank. Im Flurbereich zu den Schlafräumen ist die Dachluke mit Zugang zum Dachboden. Über die Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Direkt am Fuß der Treppe findet sich ein großer Vorratsraum. Neben einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und eingebauten Deckenspots befinden sich auf dieser Ebene zwei großzügige Schlafräume mit Balkonzugang sowie eine Küche, die als Waschküche genutzt werden kann. Eine weitere Abstellkammer sorgt für Stauraum und Ordnung.

Im Garten in Hanglage finden sich wunderschöne Rhododendron Büsche, ein Apfelbaum und ausreichend Fläche für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Das großzügige Raumangebot und die komfortable Aufteilung bieten Platz für eine Familie und vielfältige Möglichkeiten für Hobbies oder ein Büro, um bequem von zu Hause aus zu arbeiten.

# Ausstattung
Glasfaser Anschluss 2021
Fensterglas Austausch, 6 Stück in 2013, 2 Stück in 2001
2 Haustüren Glas in 2001
Heizkörper in allen Räumen außer Wohnzimmer in 2010 (2 Stück) & 2013 (Rest)
Bad unten 2010
Gäste WC 2013
Balkongeländer ca. 2019
Rohrleitungen Wasser / Heizung unten in 2010
Fassaden Anstrich 2014
Dachrinne 2014
Terrasse 2001, 2009
SAT Verkabelung in allen Wohnräumen

Achtung: Aktuell wird das Untergeschoß umfangreich saniert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 486 m²
Nutzfläche: ca. 12,46 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Immobilie befindet sich in gesuchter Lage in Ehlhalten, einem Ortsteil der Burgstadt Eppstein im Main-Taunus-Kreis. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft nahezu direkt neben Wäldern und Wiesen in einer wenig befahrenen Sackgasse.

Direkt im Ortsteil sind ein Kindergarten, ein Spielplatz, ein Restaurant, ein Tennis- und Bolzplatz sowie eine Sporthalle nur wenige Gehminuten entfernt. In Eppstein befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten inklusive eines Wochenmarkts in der gemütlichen Altstadt, eine Grund- und Gesamtschule, Arztpraxen und Apotheken sowie ein lebendiges Vereinsleben.

Die unmittelbare Nähe zur Natur ist ein Freizeit-Paradies für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder anspruchsvolle Fahrradtouren.

Durch die sehr gute überregionale Anbindung an die Autobahnen A3, A66 und die B455 sind Sie mit dem Auto schnell in Königstein / Frankfurt / Wiesbaden oder am Frankfurter Flughafen. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie mit Buslinien direkt zum S-Bahn-Anschluss. So ist der Weg zu Arbeit oder Schule nicht weit und Ausflugs- und Naherholungsziele wie Feldberg oder Opelzoo liegen fast vor der Haustür.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 359,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.05.2022
Gültig bis: 2032-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004709