Entspannen Sie vor dem Kamin im behaglichen Holzhaus!

# Objektbeschreibung
Wohnen wo andere Urlaub machen:
Dieses große Wohnhaus bietet zwei seperate, gleich geschnittene Wohnungen. Jede Wohnung umfasst ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. In jeder Wohnung ergänzt ein offener Kamin mit Verglasung die Gas-Zentralheizung.
Momentan wird eine Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und die zweite Wohnung als Ferienwohnung vermietet. Das Haus steht auf einem 661 m² großen Grundstück. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schön angelegte und eingewachsene Terrasse. Im Obergeschoss bietet der sonnige und nach Süden ausgerichtete Balkon eine wunderschöne unverbaubare Aussicht.
Mit zum Haus gehören zwei überdachte Stellplätze und eine Garage. Ein gemütliches Gartenhaus mit überdachtem Vorplatz kann ebenfalls zum gemütlichen Verweilen genutzt werden.

# Ausstattung
Aufteilung:
Whg. 1:
offen gestalteter Wohn- Ess- Küchenbereich mit sep. Toilette im Erdgeschoss und Schlafzimmer mit Badezimmer im Obergeschoss
Whg. 2:
dieselbe Aufteilung nur spiegelverkehrt

Ausstattung:
- 2 komplett eingerichtete Küchen
- 2 Bäder und 2 separate Toiletten
- offener Kamin mit Verglasung in jeder Wohnung
- Gasheizung
- schöne Holzdielenböden
- Isolierglasfenster
- 2 Balkonkraftwerke mit je 800 Watt -neu-
- große Terrasse im Erdgeschoss
- sonnniger Balkon im Obergeschoss
- 2 überdachte Stellplätze und eine Garage

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 661 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in Meßstetten-Hartheim auf dem schönen Heuberg in der Nähe vom eindrucksvollen Donautal. In Meßstetten sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vorhanden. Das Wohnhaus liegt am Ortsrand mit schönem Ausblick und ist nach Süden ausgerichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.09.2022
Gültig bis: 2032-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45200104-04789