Entkerntes Reihenmittelhaus sucht Handwerker

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde 1930 erbaut und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche auf einem ca. 359 m² großen Grundstück. 1960 wurde ein Wirtschaftsgebäude erstellt, welches 1966 zu weiteren Wohnzwecken umgebaut wurde und über ca. 44 m² verfügt. Das Gebäude befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks.

Das Haupthaus ist fast komplett entkernt. Die derzeitige Aufteilung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, einen Wintergarten und ein Duschbad. Im Dachgeschoss kann eine neue Raumaufteilung erstellt werden. Dort war der Einbau eines Duschbades und zwei Schlafzimmern geplant. Der Einbau einer Gaube zur Erweiterung der Wohnfläche, wie auch an den Nachbarhäusern, war bereits ins Auge gefasst. Ein Teilkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und von guter Größe. Ein Abstellraum und ein Gewächshaus stehen zur Verfügung. Ein Carport im hinteren Bereich des Gartens ist ebenfalls vorhanden und ist über eine private Zuwegung (1/4 Eigentum mit Wegerecht) erreichbar.

Das hintere Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, eine Küche, ein Duschbad und ein Wohnzimmer. Das Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss.

Beide Häuser sind sanierungsbedürftig und bieten Ihnen die Möglichkeit der freien Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Verschaffen Sie sich gerne einen Überblick und schauen sich das Potenzial dieser Immobilie an.

# Ausstattung
Fenster:
Holzfenster, modernisierungsbedürftig

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme

Bodenbeläge:
Fliesen, Terrazzo, PVC, Dielen

Küche:
keine Einbauküche vorhanden

Bäder:
müssen saniert werden

Modernisierungen:
Das Haupthaus wurde größtenteils entkernt. Neue Planungsunterlagen liegen bereits vor. Die eingefügten Grundrisse dienen der jetzigen Orientierung und sind ca. Angaben

Besonderheiten:
verkehrsberuhigte Zone, separates Gartenhaus in massiver Bauweise mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 44 m² vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: entkernt
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 359 m²

# Lagebeschreibung
Flensburg, das Tor zum Norden! Fast direkt an der Grenze zu Dänemark gelegen, ist Flensburg die drittgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Bekannt ist Flensburg auch für seine Rumregatta mit den vielen historischen Seglern. Besonders schön sind auch die alten Kaufmannshöfe. Hier lässt es sich bei einem Kaffee und einem leckeren Stück Kuchen wunderbar entspannen.

Das von uns angebotene Haus lieg im Norden der schönen Stadt Flensburg. Von hier aus ist es nur noch ein Katzensprung bis zur Grenze nach Dänemark und auch die Ostsee liegt quasi vor der Tür. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der B200. Von hieraus können Sie BAB7 oder auch die dänische Grenze erreichen. Der Stadtbezirk Klues ist ein ruhiger Bezirk mit viel Grün rundherum und gehört zum Stadtteil Nordstadt. Hier liegen viele kleine Siedlungshäuser und Einfamilienhäuser in einer ruhigen Wohngegend. Ab den 1950er Jahren wuchs Klues städtebaulich mit der Flensburger Nordstadt zusammen. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, mit der Sie bequem in die Innenstadt Flensburgs fahren können.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in der Nähe zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie im gesamten Stadtbereich. Für die ärztliche Versorgung gibt es in der Nordstadt ein Ärztezentrum mit angeschlossener Apotheke.
Für den täglichen Lebensbedarf finden Sie in der näheren Umgebung verschiedene kleinere Geschäfte. Ein in der Nähe befindlicher Supermarkt und Discounter ist schnell zu erreichen. Somit haben Sie hier eine ruhige grüne Lage am Stadtrand, sind aber mit dem Auto schnell an jedem Ort auf Grund der guten Lage zur Westtangente. Auch bis zum Strand im Ostseebad sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 242.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: COS_3718