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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 183 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 652 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1990
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Tespe.
Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Dieses wurde 1990 auf einem 652 m² großen Eigentumsgrundstück in solider Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1991 zu einer Einliegerwohnung ausgebaut.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 96 m². Hier erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche, zwei Schlafzimmern, ein modernisiertes Gäste-WC im Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Carport. Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie die überdachte Terrasse und den Garten. Er ist umzäunt, wurde in den letzten Jahren kaum genutzt und bietet viel Platz zum Gestalten.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Treppe. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 87 m², ebenfalls mit drei Zimmern, einer, zum Wohnzimmer offenen Küche und einem modernisierten Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche.
Die Gas-Brennwerttherme (Wolf) wurde 2015 ausgetauscht, heizt beide Wohneinheiten und versorgt sie mit Warmwasser. Es sind keine getrennten Zähler vorhanden.
Einige Bereiche des Hauses (z. B. Holzfenster, Bodenbeläge) sind renovierungsbedürftig. Gesucht werden neue Eigentümer mit Freude am Gestalten und voller Tatendrang.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- naturbelassener Garten mit überdachter Terrasse
- Carport mit einem Pkw-Stellplatz und einem Abstellraum
- Glasfaseranschluss
Wohnung ca. 96 m² Wohnfläche im EG (WE1):
- gefliestes Gäste-WC im Eingangsbereich
- kleine Abstellnische unter der Treppe
- Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Laminatboden
- offene Küche (ca. 13 m²) mit moderner Einbauküche
- überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Laminatboden
- Arbeitszimmer (ca. 12 m²) mit Laminatboden
- Tageslichtbad (aus dem Baujahr) mit Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum (ca. 6m²) mit Ausgang zum Carport, Heizung und Anschluss für Waschmaschine/Trockner
Einliegerwohnung ca. 87 m² Wohnfläche im DG (WE2)
- Wohnzimmer mit angrenzender Küche (ca. 43 m²) und Laminatboden
- einfache, weiße Einbauküche
- Schlafzimmer (ca. 7 m²) mit Laminatboden
- Arbeitszimmer (ca. 14 m²) mit Laminatboden
- modernisiertes Tageslichtbad (2021) mit großer, ebenerdiger Dusche
Technische Ausstattung/Modernisierungen:
- Glasfaseranschluss
- 2015: Einbau der Brennwert-Gas-Kombitherme (Wolf)
- 2017: Erneuerung der Haustür und der Seiteneingangstür
- 2017: Erneuerung des großen Fensterelements im Wohnzimmer der WE1
- 2018 Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten WE1
- 2021: Modernisierung des Tageslichtbads der WE2 (inkl. VELUX-Fenster)
- 2022: Modernisierung Gäste-WC in der WE1
Außenanlage
- Carport mit Geräteraum und Seiteneingang zum Hauswirtschaftsraum
- zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze (hintereinander)
- umzäunter Garten mit überdachter Terrasse
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 652 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung finden Sie im Ortszentrum von Tespe, gegenüber der Grundschule. Die aufstrebende Gemeinde mit ihren fast 5.000 Einwohnern liegt idyllisch südlich der Elbe. Tespe gehört zur Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Edeka Markt, Gärtnerei, Friseur, Geldinstitut und Kfz-Werkstatt finden Sie im Ort.
Gesundheitliche Fürsorge erhalten Sie durch die Hausarztpraxis, den Zahnarzt und in der Physiotherapiepraxis. Ihre Kinder werden im örtlichen Kindergarten und der Grundschule gut betreut.
Sport wird in Tespe groß geschrieben. Es gibt eine Vielzahl Vereine, einen Yacht-und Segelboothafen mit Slipanlage, ein kleines beheiztes Freizeitbad, zwei Sportplätze, Turnhalle, Reithalle (Reiterhof) und eine Tennishalle.
Die Orte Lüneburg, Winsen/Luhe und Geesthacht erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto, Hamburg in ca. 30 Minuten. Ein Bus fährt regelmäßig nach Hamburg Bergedorf.
# Sonstiges
Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch diese Erdgeschosswohnung.
Rufen Sie mich gern an, wenn Sie dann einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gern.
Mein Eigentümerservice für Sie:
Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die
ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren
Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.
Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen
Zuhause.
Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer
Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und
Professionalität!
Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 63,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.12.2015
Gültig bis: 2025-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 026267NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.