Entdecken Sie Ihr Potenzial: Geräumiges Einfamilienhaus für Ihre individuellen Visionen!

# Objektbeschreibung
Das ca. im Jahre 1900 erbaute Haus liegt inmitten einer ausgeprägten und gut entwickelten Siedlungslage von Rodleben, einem Stadtteil von Dessau-Roßlau.

Das Grundstück hat ca. 442 m², ist damit im Gesamtareal ortstypisch groß, gleichmäßig geschnitten, voll erschlossen und kann insbesondere im Hofgebäude und dem Gartenteil neu entwickelt werden.

Das Wohnhaus selbst hat derzeit ca.115 m² Wohnfläche, die auf das Vorderhaus mit dem ausgebauten Dachgeschoss und dem Anbau verteilt sind. Eine weitere Ausbaureserve ist im Bereich des Hofgebäudes mit der ehemaligen Ausstellung bzw. Büro gegeben. Somit verfügt das Objekt über ausreichend Platz für eine kleine bis mittlere Familie, kann auch zukünftig wieder teilgewerblich oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Ein kleiner Keller rundet das Platzangebot im Haupthaus ab.

Im Verhältnis zu dem relativen Alter des Hauses ist das Objekt in einem technisch gebrauchsfähigen Zustand – es ist massiv gebaut und weist bis auf diverse Malerarbeiten, Teilen der Elektrik oder der Umgestaltung des hinteren Nebengelass keine wesentlichen, sofort anstehenden Modernisierungsrückstände auf. Demnächst wird das Thema Heizung anstehen, da die Nachtspeicheröfen nicht mehr zeitgemäß sind und die vielen schönen Kamine die Beheizung des ganzen Hauses nicht vollständig abdecken

Positiv zu erwähnen sind die in den Jahren nach 1990 durchgeführten Modernisierungen, wie z.B. dem Fensteraustausch mit Rollläden, sowie die Modernisierung der Wohnungen mit den Bädern.

Hinter dem Hofgebäude befindet sich ein ruhiger und entwicklungsfähiger Garten, der durch die Verkäufer altersbedingt naturbelassen aber trotzdem gepflegt geblieben ist.

Eine Garage im Hofgebäude sowie der als Carport nutzbare Zufahrtsbereich vervollständigen das insgesamt gute Gesamtangebot.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: mit Verkauf
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 442 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Dessau-Roßlau zählt rund 83.000 Einwohner und ist eine kreisfreie Stadt inmitten der Auenlandschaft in Sachsen-Anhalt. Das Städtedreieck Leipzig-Halle-Dessau ist vor allem für eines bekannt: eine ostdeutsche Wachstumsregion mit viel Potenzial. Über die Bundesstraßen B184 und B185 sind die übrigen Stadtteile sowie die Nachbarstädte Wittenberg und Zerbst und die Anschlussstelle an die Autobahn A9 (Strecke Berlin-Halle-Leipzig) zügig zu erreichen.

Die Rad- und Wanderwege in Dessau-Roßlau und Umgebung laden zu ausgiebigen Touren mit dem Rad oder zu Fuß ein. Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ebenfalls im Wohnumfeld finden Sie ein Bowling Center, ein Freizeitbad, eine Skaterbahn, Spielplätze, die Kinder- und Jugendfeuerwehr, ein Reitverein mit Therapiezentrum, einen Hundesportverein und diverse andere Sportvereine vor. Hier erwartet Sie also nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein lebendiges Wohnumfeld, das zu einem aktiven Lebensstil einlädt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 143.27 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.01.2024
Gültig bis: 18.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 139672305#qLhJF