Entdecken Sie das Potenzial dieses Juwels!

# Objektbeschreibung
Ihre Sehnsucht nach einem Eigenheim mitten in Nieheim könnte jetzt ein Ende finden!

Dieses Einfamilienhaus wurde 1793 erbaut und wurde erst kürzlich teilsaniert! Es überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 325 m² und einer Grundstücksgröße mit ca. 340 m². Es entsteht beim Eintreten direkt ein tolles Feeling.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem riesengroßen Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. In der Diele kann es sich die Familie an einem tollen Kamin gemütlich machen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich sieben Schlafräume, wovon ein Schlafraum mit einem anliegendem Bad mit Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage wird aktuell saniert und soll im Juni/Juli 2023 fertig gestellt werden. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem eine große Terrasse.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Wohn-und Esszimmer, eine Küche, ein WC und eine Loggia.
In der darüberliegenden Etage finden Sie einen weiteren Schlafraum sowie einen Abstellraum vor.

Das Einfamilienhaus ist mit einem Gewölbekeller ausgestattet, welcher obendrein ein besonderes Feeling bringt.

Ein Carport und ein Innenhof runden dieses Angebot ab.

Also worauf noch warten? Lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie überzeugen und kontaktieren Sie mich für einen ersten Besichtigungstermin!

# Ausstattung
* Heizungsanlage 10/2022
* Terrassentür 10/2022
* Fußböden im EG 10/2022
* Badezimmer im 1.OG wird noch fertig gestellt
* Innendämmung 10/2022
* Gäste-WC - Armaturen neu 10/2022
* Kamin im EG
* Kamin im 2.OG

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Nieheim - einem charmanten Städtchen im Osten Nordrhein-Westfalens! Die idyllische Ortschaft liegt eingebettet in die malerischen Hügel und Wälder des Teutoburger Waldes. Hier findet man eine lebendige Gemeinschaft, die Wert auf Tradition und Naturverbundenheit legt.

Das Herz von Nieheim ist der historische Marktplatz - ein pulsierender Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Zahlreiche Fachwerkhäuser und alte Bürgerhäuser aus verschiedenen Jahrhunderten prägen das Stadtbild und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Hier findet man auch gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Verweilen und Entdecken einladen.

In unmittelbarer Nähe von Nieheim gibt es zahlreiche idyllische Wander- und Radwege, die durch die grüne Landschaft des Teutoburger Waldes führen. Die Region ist auch für seine Thermalquellen bekannt - perfekt für eine entspannende Auszeit in der Natur.

Nieheim liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Paderborn, Detmold und Höxter und ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region. Hier findet man eine Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Leben.

Kurzum: Nieheim ist ein wunderschöner Ort, um zu leben, zu arbeiten und Urlaub zu machen. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie seine einzigartige Atmosphäre selbst!Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 18,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 174.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1793.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 18.05.2033
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Holzpellets
Baujahr Gebäude: 1793
Baujahr der Anlagentechnik: 2022
Energieeffizienzklasse: F

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 174.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-18
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: MA-2835