letztes energiesparendes Neubau Reihenmittelhaus aus Wohnanlage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Umgebung mit sehr guter Anbindung an die A9 und B300, umgeben von viel grün und Natur, finden sich acht elegante Reihenhäuser in guter Wohnlage. Diese modernen und energiesparenden Neubauten fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und bieten ein modernes, nachhaltiges Wohnambiente für ihre künftigen Bewohner.

Jedes der einzelnen Reihenhäuser ist meisterhaft gestaltet, um modernen Komfort mit natürlicher Schönheit zu verbinden. Die Architektur besticht durch klare Linien und hochwertige Materialien, die ein zeitloses und stilvolles Erscheinungsbild schaffen.

Die Grundstücke bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und laden dazu ein, den Garten in eine persönliche Oase der Entspannung zu verwandeln. Die großzügig gestaltete Terrasse bietet allerlei Möglichkeiten um die umliegende Natur zu genießen.
Das Innere der Reihenhäuser ist ebenso beeindruckend, wie die äußere Gestaltung. Helle und offene Grundrisse sorgen für ein luftiges Wohngefühl und lassen die umgebende Naturschönheit auch drinnen lebendig werden. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft.

Die Lage dieser Reihenhäuser ist einfach unschlagbar. Abseits vom Trubel der Stadt, ermöglicht sie den Bewohnern eine ruhige und entspannte Lebensweise. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs leicht erreichbar, sodass keine Kompromisse eingegangen werden müssen.

Ob Naturliebhaber, Familien oder Paare, diese acht Reihenhäuser bieten ein erstklassiges Wohnkonzept für Menschen, die die Harmonie von schönster Natur und modernem Wohnkomfort schätzen. Hier können sie das Beste aus beiden Welten in vollen Zügen genießen und ein erfülltes Leben inmitten der Natur erleben.

Bei diesen Immobilien handelt es sich um einen Erstbezug.

Hier im Angebot ist das Reihenmittelhaus Nr. 2 beschrieben. Das dreistöckige Reihenmittelhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab Sofort zum Verkauf. Das 2023 erbaute Objekt wird nachhaltig und energiesparend durch eine eigene Wärmepumpe beheizt. Ein aktueller Energiebedarfsausweis mit Klasse A+ liegt vor. Zum Haus gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz und drei Kellerräume. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 112 Quadratmetern ist alles möglich.

# Ausstattung
Neubau in hochgedämmter Massivbauweise, moderne Anlagentechnik, hochwertige Ausstattung:

Böden:
Echtholzparkettböden in den Geschossen in Eiche
Fliesenböden in Feinsteinzeug, Großformat in Küche, Bädern und Feuchträumen

BODEN UND MALERARBEITEN KÖNNEN AUF WUNSCH IN EIGENLEISTUNG ERBRACHT WERDEN

Fassade:
Massivbauweise aus 36,5cm wärmegedämmten Ziegel,
Fenster in Kunststoff, Aussen grau, innen weiss, 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

Terrasse
großformatige Feinsteinzeugplatten

Bäder
bodenebene Duschen
Badewanne

Anlagentechnik:
hochmoderne Novelan-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Energieausweis: ENERGIEKLASSE A+

Das Highlight liegt im Dachgeschoss, hier ist ein schöner abgetrennter lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich mit eigenem Bad (Badewanne und Dusche) vorhanden.

Optional
Aufpreis Küche von Schreiner 21 TE Euro
Optional
Aufpreis Badmöbel 15 TE Euro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 12/2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.000,00 €

Käuferprovision: 3,47%
Provisionshinweis: Aussenprovision 3,47% vom Kaufpreis, durch Käufer zu bezahlen.

Grundstücksfläche: ca. 112 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Reichertshofen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren die Buslinien 18 und N18. In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien, zwei Restaurants und einen Arzt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

Die Neubauten liegen verkehrstechnisch sehr gut angebunden, über die Gotteshofener Straße erreichen Sie in ca. 5 Minuten den Autobahnanschluss der A9, Auffahrt LANGENBRUCK.

# Sonstiges
im Ganzen werden 8 Reihenhäuser zum Verkauf angeboten (Haus 1 - 8) welche in einer WEG zusammengefasst sind.
Hier im Angebot ist das Haus 2 speziell exemplarisch angeboten.
Das Sondereigentum von Haus 2 beinhalten auch das Sondernutzungsrecht vom Gartenanteil in Höhe von ca. 48m², Sowie das Sondernutzungsrecht des Stellplatz 15 und einer Garage 12.

Aufpreis Garage + Stellplatz
23 TE Euro

FINANZIERUNG:
Gerne bieten Ihnen örtliche Partner von uns (Banken/Sparkassen) eine maßgescheiderte Finanzierung zu Vorzugskonditionen an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 16.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: G35H2n