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Virtueller
Rundgang
Energiesparende (A+) Neubau-XXL-Doppelhaushälfte mit Süd-Garten in Gemen! -Rohbauvariante-
365.000 €
- Wohnfläche 138,34 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 223 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 2023
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Energiesparende (A+) Neubau-XXL-Doppelhaushälfte mit Süd-Garten in Gemen! -Rohbauvariante-
LETZTE CHANCE, denn die rechte Haushälfte ist bereits verkauft!
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Rarität anbieten zu können:
Eine Neubau-Doppelhaushälfte in dem heiß begehrten Ortsteil Borken-Gemen. Diese Immobilie ist mit 138 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche im Spitzboden, ein wahres Raumwunder! Aufgrund der hochwertigen und energiesparenden Bauausführung auch wirtschaftlich die beste Investition in Ihre Zukunft.
Diese Neubaumaßnahme umfasst insgesamt ein Doppelhaus mit zwei Haushälften und ein Einfamilienhaus. Die rechte Haushälfte ist bereits verkauft.
Die Doppelhaushälften werden in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche je Haushälfte von 138 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und sechs Zimmer, im Erd- und Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Weitere geräumige Staufläche bietet der Spitzboden, welcher mittels Einschubleiter begehbar ist und durch ein Giebelfenster auch Tageslicht besitzt. Das Grundstück ist ca. 223 m² groß und im Preis inbegriffen.
Der Bau begann bereits im Frühjahr 2023. Während der Bauphase geht der Bauträger gerne auf individuelle Wünsche ein.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rohbauvariante
- Südgarten
- 2 PkW-Stellplätze (optional Carport)
- 138 m² Wfl. verteilt auf EG
- 1. OG und DG
- zusätzl. 25 m² Lagerfläche im Spitzboden
- die rechte Haushälfte ist bereits verkauft
Dieser Angebotspreis bezieht sich auf die Rohbauvariante der linken Doppelhaushälfte. Die Ausstattung und Bauausführung der beiden Haushälften sind identisch:
Die komplette Gebäudehülle, inkl. Bodenplatte, Klinkerfassade, Dacheindeckung und dreifach verglasten Fenstern (ohne Haustür) wird fertiggestellt. Ebenso werden die Innenwände bereits gemauert. Der hochwertige Klinker in hellem Grauton ist sehr attraktiv und modern und passt als Kontrast perfekt zu den anthrazitfarbenen Fenstern und den schwarzen Dachpfannen.
Bei diesem Angebot können Sie den Innenausbau können Sie komplett in Eigenleistung bzw. mit eigenen Handwerksfirmen fertigstellen. Sie können somit Ihre persönlichen Gestaltungswünsche und Vorlieben umsetzen, um es zu Ihrem perfekten Zuhause zu machen. Alternativ können Sie das Haus auch im schlüsselfertigem Ausbau über den Bauträger erwerben.
Die geplante Raumaufteilung gestaltet sich modern und familienfreundlich:
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Windfang mit direktem Zugang zum Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, welches mit 43 m² sehr großzügig ist und viel Platz für ihre Familie und Freunde bietet. Einen praktischen Vorrats-/Hausanschlussraum und ein weiterer Abstellraum unter der massiven Treppe befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die vielen Fenster in diesem Bereich, schaffen ein helles, freundliches und modernes Wohngefühl und einen Rundumblick auf Ihr Grundstück. Der Garten dieser linken Haushälfte liegt in optimaler Süd-/Ostausrichtung, sodass Sie von morgens bis abends die Sonne genießen können.
Eine massive Betontreppe führt in das Ober- und Dachgeschoss.
Das Obergeschoss beinhaltet den Flur, zwei große Schlafzimmer ein Tageslichtbadezimmer mit Walk-In-Duschbereich und einen weiteren Raum, der als weiterer Schlaf-/Wohnraum oder Büro genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studiozimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-/ Arbeits- oder Gästezimmer. Gleichzeitig liegt hier der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, in dem die Heiztechnik untergebracht ist.
Des Weiteren erreichen Sie den ca. 25 m² großen Spitzboden durch eine Einschubleiter und können diesen als weiteren Stauraum nutzen.
Diese linke Haushälfte liegt vorteilhaft am Ende des Stichweges.
Zwei Stellplätze sind inbegriffen, der eine befindet sich direkt am Hauseingang, der andere seitlich an der Ost-/Südseite. Optional kann ggfls. auf einem der beiden Stellplätze ein Carport errichtet werden.
Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis mit dem Endenergiebedarfskennwert von 14,7 kWh/(m²a) vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Der Hauptenergieträger ist die Luft/Wasser Wärmepumpe.
Zu dem Video zur Visualisierung dieser Neubaumaßnahme, gelangen Sie über folgendem Link: https://youtu.be/JjWodsFeYCI
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.12.2023
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 223 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Diese schöne Neubaumaßnahme liegt im beliebten Ortsteil Borken-Gemen. Der Ortskern von Gemen mit Bäckereien, Cafés und Restaurants befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Erwähnenswert sind die nahe gelegene "Burg Gemen" und der angrenzende Naturpark "Sternbusch". Das Grundstück selbst grenzt direkt an die alte „Bahntrasse“, die heute ein wunderschöner Fuß- und Radweg ist, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und unter anderem durch Naturschutzgebiete, wie die „Schönstatt Au“ führt und sogar direkt bis zum Freizeit- und Erholungspark „Pröbstingsee“.
Die Stadtmitte von Borken ist ca. 2 km entfernt.
# Sonstiges
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu besprechen und detaillierte Unterlagen und Informationen zu erhalten.
Sie wissen nicht, ob Sie sich Ihr neues zu Hause und ggf. gewünschten Umbaumaßnahmen leisten können?
Nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Fördermittel oder auch der Landesbank NRW über ein zinsgünstiges Darlehen oder einen Zuschuss. Mit diesen Mitteln stehen Ihnen bei der Finanzierung neue Wege offen.
Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können und welche Förderungen es gibt oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?
Über den folgenden Link:
vrbank-wml.de/immobilienfinanzierung
erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot:
- Einfache und schnelle Datenerfassung
- Individuell berechneter Zinssatz
- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen
- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eG
Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 14,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.05.2023
Gültig bis: 2032-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 23-1442
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Kirsten Mielke | Matthias Entrup
Strasse: Kupferstraße 35
PLZ/Ort: D-48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701
Fax: 02541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Homepage: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld
Handelsregisternummer: HRB 4523
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld – Fachbereich Sicherheit und Ordnung,
Friedrich-Ebert-Str. 7,
48653 Coesfeld
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE215699640
Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle: Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb- und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin, Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehmen wir nicht teil.
Hinweise Datenschutz: https://vr-wml-immobilien.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung
mündlich 450,00 € inkl. MwSt.
schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens
- Kurzgutachten Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- umfangreiches Gutachten Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
Zusatzkosten:
- Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten
von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten bis maximal 7 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.