Energiesicher und unabhängig vom Versorger? - Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus

# Objektbeschreibung
Unsere Häuser sind auch mit einer Photovoltaikanlage umsetzbar - schaffen Sie sich ein Stück Freiheit vom Energieversorger.

Erleben Sie Geborgenheit durch viel Tageslicht in Ihren eigenen 4 Wänden. Das Lichthaus 121 ist außen sowie auch in den einzelnen Räumen ein echter Hingucker. Der Hauseingang ist platzsparend in der Giebelseite geplant führt Sie direkt beim Betreten des Hauses in einen clever geschnittenen Dielenbereich von dem Sie Zugang zur Küche, dem Hausanschlussraum sowie dem Gäste WC haben. Im offen gestalteten Wohn - und Esszimmerbereich fließt dank vieler bodengleicher Fensterelemente auch in den Abendstunden viel Tageslicht ein und beschert Ihnen gemütliche Stunden nach Feierabend bei einem leckeren Glas Wein auf Ihrer Couch. Von der dieser aus können Sie den Blick in den schön bepflanzten und grünen Garten schweifen lassen. Eine herausgezogene Nische die im Obergeschoss in die Gaube übergeht, schafft hier einen modernen Anblick von außen, sowie eine tolles Wohnambiente im Wohnzimmerbereich.
In der Diele führt eine halbgewendelte Treppe ins Obergeschoss in dem sich zwei Kinderzimmer, ein komfortabel geschnittenes Elternschlafzimmer mit direkt angrenzenden Arbeitszimmer und ihre persönliche Wellnessoase befinden. Gönnen Sie sich in der Wanne ein schönes Schaumbad um dann entspannt und erholt den Tag ausklingen zu lassen. Das Lichthaus 121 besticht mit durchdachten Grundrissen, einer pfiffigen Außengestaltung und zaubert seinen Bewohnern jeden Tag ein Lächeln ins Gesicht.

# Ausstattung
Ihr Massivhaus ist als Jubiläums - Edition mit einigen technischen Inklusivausstattungen vorbereitet und wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern und regionalen Handwerksfirmen. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, dass heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren. Nähere Informationen zur ECOLUTION - Vollausstattung und zum zukunftssicheren Haus finden Sie im beigefügten PDF.

Im Hauspreis u.a. enthalten:

• Rollläden und E-Auto-Vorrüstung
• massive, hochdämmende Wände
• Vorrüstung Photovoltaik-Anlage und vergrößerter Hauswirtschaftsraum für Energiespeicher
• Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
• Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
• Innen- und Außenputz
• Bad inkl. Sanitäreinrichtung (bodengleicher Dusche und Badewanne) komplett gefliest
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Energiesparende und effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Sanitär- und Elektroausstattung
• 14 Monate Festpreisgarantie

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 556 m²

# Lagebeschreibung
Die Orte der Gemeinde Hohe Börde sind umgeben von vielen landwirtschaftlichen Flächen sowie Wäldern. Mit den vielen Ortschaften ringsum den Verwaltungssitz in Irxleben ist die Gemeinde für junge Familien sowie die alteingesessene Bevölkerung attraktiver denn je für bezahlbaren Wohnraum. Fast Flächendeckend verfügt die Hohe Börde über eine gute Infrastruktur. So sind jeweils Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in den meisten Orten und eine schnelle Internetverbindung vorhanden. Für den großen Wochenendeinkauf ist der Elbe Park die Adresse um alle Notwendigkeiten abzudecken. Wohnen im Grünen ist hier ein leichtes, da man inmitten der Magdeburger Börde umgeben ist von viel Acker - und Wiesenflächen. Die Landschaft ist landwirtschaftlich geprägt was natürlich die Kinder freut, die auf Entdeckungstour über die zahlreichen Rad - und Feldwege gehen können. Bis zur Landeshauptstadt Magdeburg ist es durch die gute Anbindung über die Autobahn A2 ein Katzensprung und auch in Richtung Westen ist man schnell über den ehemaligen Grenzübergang Marienborn gefahren.

Für die Freizeitgestaltung stehen im Sommer Freibäder in einigen Ortschaften in der Umgebung zur Verfügung. Wer Action sucht findet im Elbe Park eine Laser - Tag Arena oder in Magdeburg eine Kartbahn, diverse Kinos oder auch Theaterhäuser.

Das Grundstück befindet sich in einem neuen Baugebiet in Rottmersleben. Die Grundstücke werden über die Gemeinde vertrieben.
Wir unterstützen Sie gern beim Erwerb des Grundstückes.

# Sonstiges
Der Gesamtpreis setzt sich folgendermaßen aus Grundstück und Haus zusammen:

Haustyp: Lichthaus 121 253.390,00 Euro
Grundstück: 69.500,00 Euro (ca. 556,00 qm²)
Gesamtkosten: 323.190,00 Euro*

*zzgl. Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Anschlüsse der einzelnen Versorger sowie Ihren persönlichen Wünschen.

(Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.)

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Für weitere Infos sprechen Sie mich gern an!

Mit freundlichen Grüßen

ihr Hausverkäufer

Lutz Meyhöfer
Neptunweg 19e
39118 Magdeburg

Tel.: 0391-61 11 60 13
Lutz.meyhoefertc.de

www.meinhaustraum.de

Anbieter-Objekt-ID: LM_EW0905202335