Energieklasse A! Freies EFH mit Wärmepumpe, Photovoltaik, ohne Käuferprovison
445.000 €
- Wohnfläche 119 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Grundstücksfläche 320 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2005
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses bezugsfertige freistehende Einfamilienhaus wurde 2005 in moderner Holzständerbauweise errichtet. Es verfügt über eine Luft-Wärmepumpe als Zentralheizung und eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!
Aufteilung:
- Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse, Küche (von Wohnzimmer und Flur aus erreichbar), Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-WC
- Obergeschoss (DG): neues Bad (2019), 3 Zimmer, Flur
- Spitzboden mit großem Stauraum
Das Haus ist schön mit einer Hecke eingewachsen und daher von der Straße aus nicht einsehbar.
# Ausstattung
- Photovoltaikanlage aus 2013
- Zentrale Lüftungsheizung (Luft-Wärmepumpe, Fa. Proxon) mit Wärmerückgewinnung und Warmwasserspeicher
- große Einbauküche mit Elektrogeräten
- im Wohnzimmer kann ein gemütlicher Kaminofen eingebaut werden (Anschlüsse sind bereits vorbereitet)
- Einbauschrank und Einbausideboard im Schlafzimmer
- in 2019 wurde das Bad erneuert: es verfügt über eine Wanne, eine bodengleiche Dusche, WC, Bidet und Tageslicht
- Kunststoff-ISO-Fenster (großteils mit Rollo)
- Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Fußböden: Fliesen im EG in Flur, Gäste-WC, Küche und im Bad im 1.OG, Laminat im Wohnzimmer und in den Zimmern im 1.OG
- KFZ-Stellplatz
- Garten-/Gerätehaus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
# Lagebeschreibung
Höchstadt an der Aisch verfügt über rund 14.000 Einwohner und liegt am Eingang zum schönen Steigerwald. Größere Städte wie Forchheim, Bamberg, Erlangen, Fürth und Nürnberg erreichen Sie bequem per Auto über die Bundesstraßen und die 2 Anbindungen an die Autobahn A3.
Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen (Grund-, Mittel-, Real- und Förderschule, sowie Gymnasium), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie das neue Aischparkcenter, ein Hallenbad, ein Freibad, ein Eisstadion, ein Krankenhaus etc.
Das Haus befindet sich in Höchstadt-Süd. Alle Märkte des täglichen Bedarfs wie z.B. Edeka, Rossmann, etc. sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die nahe gelegenen Aischwiesen laden zum Spazieren ein.
# Sonstiges
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 08.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 60006316
Rechtliche Angaben
WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg, Registergericht: Amtsgericht Nürnberg, Registernummer: HRA 14814
persönlich haftende Gesellschafterin: WOGE Management GmbH, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg,
Registergericht: Amtsgericht Nürnberg, Registernummer: HRB 27781
Diese vertreten durch den Geschäftsführer: Michael Gorka
Tel.: 0911/3773725
Fax: 0911/3773712
Email: backoffice@woge-immobilien.de
Aufsichtsbehörde §34c: Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg, https://www.nuernberg.de/internet/ordnungsamt/
Finanzamt: Nürnberg-Nord
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE-222854266
Berufskammer: IHK Nürnberg
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die WOGE Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die WOGE Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net .
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